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投资社区商铺需讲究四大技巧

2007-09-05 15:08     来源:

 

    社区商铺泛指在聚集了大量住宅的一个区域,周边的市政配套暂时未能满足市民需求,而社区商铺能够提供小区居民消费需要,并能够自发地吸引小区外的居民前来消费的一类商铺。

  据行内人士介绍,社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则,因此,商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容,避免一味追求个性和特色。

  对社区商铺的投资,应该有长远眼光,在选择时特别要注意:

  一、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此,选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区,其业主的素质和消费力相应都较高,大型的、成熟的社区最适宜投资。

  二、发展商为了业主的安全,通常会构造封闭式社区,此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入,使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此,在这样的社区内选择商铺,最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位;位置在小区深处的店铺,投资者则要慎重考虑。

  三、了解商铺的使用功能。一般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途,投资前一定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等,投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率;如投资经营饮食类的商铺就要尽快出手,因为通常对餐饮的经营限制较严格,很难取得执照,所以更显得“物以稀为贵”。

  四、商铺的经营内容应该以便民为主要准则。发展商设计商铺的原则也是为了方便业主,因此,商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容,而不要一味追求个性和特色。当然,如是新楼盘的新商铺,可以考虑在短期内经营建材、饰材等商品,因为新房子需要装修,也会有不错的收益。

 

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