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投资商铺应知的四点常识

2007-09-05 15:07     来源:

 

    寻找参数。市口成熟的社区往往店家密集,还配有公园、影院等辅助设施。要判断市口是否好,也可以参照“肯德基指数”,如果在某个区域内有两三家肯德基快餐,就足以说明其市口在区域中是不错的了。

    准确的市场定位。产业市场对于一条商业街而言,商铺是否在头尾中间并不是决定性因素,准确的市场定位则可以大大提高物业的回报,但楼层租金往往最能体现商铺的价值。一般一楼、二楼的租金要相差2-3倍,而商铺的价格更会差2-5倍。因而一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。

    要有房产管理自主权。自主权越高,收益越单纯。单独的小商铺,要比在大商场分割的小单元自主得多。

    使用率高。最好选择店前有较大空间的店铺。如果商铺的位置面向开阔的使用空间,客户流量大,布局又比较简单合理,就能有效提高使用率。因为使用率提高一倍,就等于降低一半租金。更能吸引商业租赁用户的竞争,提高房租收益。

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