开发商承诺项目售后包租及较高投资回报等宣传策略一直受到购房者追捧，这些行为实际上都属于违规销售。市建委昨天下发通知，要求各区县近期对房地产企业拆分、销售商业及配套用房，违规承诺投资回报的行为进行专项执法检查，问题严重的企业将被公开曝光并予以严惩。
据了解，目前部分开发商拆分销售商业及配套用房，并承诺出售后由其负责出租出去，或承诺该用房将升值或回购，以高回报来吸引购房者。此次检查范围为目前在售商业及配套项目中销售单元较小的项目以及曾经被投诉销售中承诺有“投资回报”的企业和项目。
市建委表示，此次将重点检查销售广告及宣传材料中是否承诺固定升值或者投资回报；是否采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；是否采用返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；是否在预销售合同中或经营合同中承诺统一经营和定期回报等行为。
市建委要求，各区县要对检查范围内的开发企业及项目逐一组织实地检查，对预销售不规范，特别是群众反映强烈，存在较大隐患的开发企业及项目要出具初步处理意见，9月25日前将企业自查情况及处理意见报送。对问题严重的开发企业及项目要进行严肃查处，处理结果在北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）、北京建设网(www.bjjs.gov.cn)预售项目信息中公示。
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4部门联合打击违规二手房交易
9月1日起，北京市建委、工商局、发改委、地税局等4部门将对房地产经纪行业开展两个月的联合检查，重点检查违规从事房屋租赁代理业务、发布二手房交易虚假广告和信息等行为。
据介绍，此次房地产经纪行业的检查重点为:已在房管部门备案的从事租赁代理业务的24家企业，设立二手房交易结算资金专用账户的97家企业以及已在二手房网络签约系统上注册的318家企业。对于群众举报、投诉、媒体曝光的企业和人员也将进行检查。
据悉，建设部门将对违反二手房交易结算资金账户管理，未按规定进行二手房房源信息公示和网上签约，违规从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构及其从业人员予以查处；工商部门将对存在无照经营、超范围经营的机构，发布二手房交易虚假广告和信息、签订虚假合同等行为的房地产经纪人依法予以查处；物价管理部门将对在房地产交易过程中违反价格法律法规，不进行明码标价、发布房屋虚假销售价格、在房价外违规加收费用、违规收取佣金以及对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价的行为依法予以查处；地税部门则将对收取报酬后不向当事人开具发票，签订虚假合同逃税的行为依法予以查处。
