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万科小屯项目3月涨3000元

2007-08-31 11:25     来源:

 

  2007年5月,万科中粮假日风景一期15万平米住宅开盘,3个月的时间销售量达到70%。一年前,这块由万科北京公司总经理周卫军亲自带队力挫群雄斩获的地块,被称为当时的“天价地”。

  楼面地价达3986元/平米

  2006年4月25日,小屯地块挂牌,起始价为12.59亿元,规划建筑面积为41.65万平米,万科经过51轮竞价最终以16.6亿元拿得该地块。以此推算,该地块楼面地价达3986元/平米。

  当时,周卫军在竞价现场表示,此地块的价格在其心理价位之内,但同时也表示,成交价格并不低,将来肯定是开发高品质产品。“万科必须在产品以及市场选择上面做精做专,才能有机会获得客户的认可。”周卫军预计的销售价格是每平米近万元。

  一年后,万科中粮假日风景开盘销售。“产品为9层低密度板楼,一期推出的C地块组团建筑面积为15万平米,目前销售已经接近70%。”该项目有关负责人介绍,项目开盘以来销售情况一直不错。5月26日开盘时的均价为9800元/平米。

  从拿地到入市仅一年时间

  8月初,万科中粮假日风景的价格调整为12800元/平米,据称,原因是在售产品在社区内位置比开盘前要好一些。“我们预期2010开发完毕,目前还无法估算将来的价格趋势。”该负责人表示,从目前该项目的售价来看,是区域内的主流价格,“但绝对不是该区域的标杆价格”。由于该地块刚刚开发一期,最终利润还暂时无法估算,有业内人士表示,该地块的开发周期较长,在一定程度上将加大获利空间,“可以坐享土地增值的空间。”

  目前西四五环间在售的普通住宅寥寥无几,距离该项目较近的远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 视频)售价约14000元/平米。“从这个项目的品质来看,目前的售价是可以接受,以后价格肯定要上涨。”已经购买该项目的王先生这样告诉记者。

  小屯地块

  出让时间:2006年4月25日

  楼面地价:3986元/平米

  现项目名:万科中粮假日风景

  住宅单价:开盘9800元,目前12800元

 

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