2007年，很多人都在讨论别墅市场的两级分化的现象，尤其是众多千万级别墅的出现更是引发了一些原本就打造高档别墅的开发商的注意。本刊调查显示，仅中央别墅区规划的千万级别墅就达1000套以上，包括奥北别墅区、西山别墅区和城市别墅区等，2008年之前北京千万级别墅的供应量在2000栋左右。今年上半年，北京千万级公寓的供应套数已经超过到了1900套，而千万级别墅的上市量也超过了1200套，截止至6月底，北京售价超过千万的豪宅轻松越过3000套的门槛。
有人说今年是“豪宅年”，市场上形态各异的顶级豪宅争奇斗艳。北京御园的593套千万级豪宅、中央别墅区内丽宫的400套千万级别墅、四季公寓的200多套千万级豪宅等等，都在虎视眈眈地窥视着京城豪宅市场。
市场供需是否失衡？在北京这场千万级大别墅盛宴中，这个被开发商和金字塔顶端人群所瞩目的悬念待解。
北京千万级别墅的生与死
每平方米50000人民币的紫玉山庄四期销售良好、均价2000万的财富公馆二期开盘一个多月就售出了八、九套、售价1500万至2000万的碧海方舟已全部售磬……
就在大众高呼千万别墅项目是“天价”，并为开发商担忧“这么贵的别墅都卖给谁？”的时候，北京千万级别墅却一再创造销售奇迹。
千万别墅租售强劲
日前，来自外企的高级外管莱斯在观唐租了一栋300多平方米的别墅，租金达到近万美元一个月，这个全装修好的别墅，现在成了中央别墅区的一个租赁样版。
记者了解到，“限外令”的出台使海外人士和港、澳、台同胞在京购置房产受到了限制。但目前在京居住外籍人士投资买房比例占40%左右，其余大部分选择租房居住。据悉，一些外籍高管在中国会获得比较高额的房屋补贴，有些外籍高管的月租补贴超过5000美元，有的甚至达到了每个月近万美元。外企高管高额的住房补贴给别墅项目，尤其是高级别墅项目带来了广泛的租住客户。
在网上随处可见求租某某独栋别墅的帖子。有的帖子甚至表明“价格不是问题，关键是环境要好，教育、医疗等配套措施要齐全”。位于中央别墅区的每套独栋别墅身价都在千万元人民币以上的顶级别墅项目——观唐的项目营销总监畅磊近日接受记者采访时说：观唐从2004年年底开盘到现在，主要是一些外籍华人大量购买，现在限制外籍人士购房的政策开始实施之后，买和卖双方都受到了一定的影响。但是，根据他们对目前市场的调查了解，在北京的中央别墅区域，事实上整个供需是没有变化的，需求还是有的，于是现在就出现了本地或者国内外地买家进行投资，买了之后再租给北京的外籍人士居住。
