购买二手房，哪些人有优先权？房屋所有权人和房屋共有权人有啥区别？

　　据了解，在同等的买卖条件下，下列当事人对购买二手房拥有的优先权利：1.房地产共有人；2.房地产抵押权人；3.房地产承租人。如果上述人员在你买房时说“不”，可是一件麻烦事。

　　那么，作为有优先购买权的房屋共有权人，和房屋所有权人有啥区别呢？一般来说，如果同一房产由两人或两人以上共同享有房地产权利，则在房地产权登记时，把其中一产权人确定为房地产所有权人，其余的产权人确定为房地产共有权人。

　　谁作为所有权人，谁作为共有权人由全部产权人在申请房地产权登记时共同协商确定，所有权人与共有权人对房地产所享有的权利及所承担的义务其实并没有分别。