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北京2.5万套限价房下周起开工

2007-08-30 09:32     来源:

 

    本市前后三批推出的8个限价房项目将从下周起陆续开工。根据规划,这三批限价房体量达247万平方米,将提供25100套房源。除常营两宗地块目前尚未确定外,其余6个项目今年年底前将全部开工。预计最早到明年一季度,就将有项目开始销售,其余大部分项目也将在明年上半年投入市场。

  8月10日,朝阳区常营乡组团三块限价地分别拍出。至此,本市三批8宗限价房用地全部出让完毕。8宗地块中,朝阳有3宗,丰台、海淀各两宗,石景山1宗。这三批限价房项目的开工日期集中在今年的9、10月份,按照两年的建设进度,绝大多数项目都将在2009年年底竣工交付使用。

  链家地产市场分析人士告诉记者,过去两年,我市商品住宅年成交量分别是2566万平方米和2205万平方米。这三批限价房的体量接近年销量的10%。“从供应量占比来看,这些限价房难以对整体格局起到颠覆性作用,但对其周边区域的市场将会有一定影响,尤其是在一些供应集中的区域。”

  常营是我市目前限价房用地供应最多的区域,8宗地块中占了3宗。目前常营一带的房产七成是二手商品房。据“链家地产”统计,3月份起,常营二手商品房价月涨幅一直保持在4.5%左右,但从7月起涨幅突然开始下降,到8月份涨幅下降更加明显。

  与常营不同,其余项目所在区域并没有因为限价房的出现而受到明显的影响。例如在西三旗一带,链家地产统计显示,目前区域内的新龙城均价9000元/平方米,富力桃园均价突破12000元/平方米,橡树湾则达到14000元/平方米。比照3月份的数据,当时新龙城均价为8500元/平方米,富力桃园均价10000元/平方米,橡树湾11000元/平方米。这些楼盘价格都按原有的速度上涨,没有受限价地的影响。

  不过值得注意的是,在东铁匠营一带,虽然限价房供应体量并不高,但是由于近年来区域交通和配套的发展未能同步,致使该地区目前的房地产市场尚未形成稳定的价格体系。因此,限价房的注入有望对区域价格产生一定的冲击。

  体量持续扩大

  方能平抑房价

  链家地产市场研发中心认为,集中供应的限价房之所以能对区域房价产生影响,主要原因一是部分购房需求不是很强烈、有资格购买保障性住房的消费者持币观望,二是大体量的保障性住房让业主预期收益降低,出售房源意愿加强,进一步增加了市场供应。因此,“持续扩大限价地的供应量,才能使更多的应保人群受益,更好地发挥抑制房价过快上涨的作用。”

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