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苏宁44.04亿拿地王 吹高沪房价泡沫

2007-08-29 08:56     来源:

 

    惟一内资企业胜出

  苏宁44.04亿元拿地王

  8月24日,备受海内外地产巨头青睐的上海在经过半个多小时“关门”拍卖后,以44.04亿元的创记录天价,被意外杀出的黑马南京苏宁房地产开发有限公司收入囊中,该成交价超出起拍价156%。

  黄浦区163地块位于南京路步行街东端,因地段极佳,一经挂牌出让,便引起海内外众多知名地产企业的关注,共有46家企业领取《挂牌出让文件》。最后,有10家企业在规定时间内提交了竞买申请及竞买保证金,其中内资1家、外资9家。经审查合格后,出让人于8月8日向10家竞买企业核发了《竞买人资格证》。

  参加竞拍的10家地产商,来自中国香港的占多半,包括九龙仓、新鸿基地产、和记黄埔、恒隆、香港建设、信和集团等,几乎汇集了香港所有一线房地产开发商。对该地块一直有意的两家美国公司——洛克菲勒集团和铁狮门也到场参加了竞拍,但谁也没有想到,最后的争夺会发生在九龙仓和苏宁之间,而且会是苏宁胜出。

  黄浦区政府对此次拍卖现场采取了很少见的封闭式处理,将所有记者悉数挡在了门外。

  “面粉比面包贵三成”

  楼板价是前一记录3倍

  当获悉新“地王”最终以44.04亿元的天价落槌时,仲量联行亚太区写字楼部董事陈立民连连感慨,“面粉比面包还贵三成。”

  163地块土地面积1.3709万平方米,规划容积率4.8以下,可建面积6.58032万平方米,以苏宁拿地的价格计算,楼板价已高达6.69万元/平方米。与此前新鸿基地产以2.0178万元/平方米楼板价竞得浦东新区潍坊街道地块相比,163地块将楼板价最高记录提高了两倍多。

  在拍卖前,陈立民曾经以地产市场“面包”的价格给“面粉”做过估值:按目前甲级办公楼的租金10-12元/平方米/天,以租金回报率10%推算,办公楼成品价格应为3.65万-4.38万元/平方米,扣除开发成本人民币1万元/平方米,则土地成本应该在人民币2.65万-3.38万元/平方米。由此推算出163地块成交价在3.38万元/平方米,或总价22.24亿元。其他一些开发商或业内人士也基本认同这一价格,预计163地块成交总价会在23亿元左右。显然,成交价格表明,163地块的潜在价值远远不止这些。

  苏宁拿地用意何在

  影响上海楼市几何

 

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