上有政策,下有对策。用这句话来形容中国的开发商们是再合适不过了。

    从政府停止别墅用地审批时出现的所谓低密度住宅,到针对90平方米以下占70%的子母房和用钱购买指标,再到现如今停售VIP卡到取而代之的销售会员卡。无论政府出台什么调控措施,开发商总是会在第一时间找出对应的解决之道。反应之快,在中国还没有其它产业能够出其右者。

    其实,中国开发商这种变色龙的功夫并非一朝一夕所形成的。在我看来,中国的房地产行业,是政策变动最为剧烈的一个行业,是行政干预相当强的一个行业。正如我在一篇博文中所写的那样,中国的楼市是典型的政策市。人都是制度的动物、环境的动物,正是因为中国楼市多变的政策炼就了开发商们这种常人所不具有的应变能力。

    然而,应该看到,开发商这些所谓的应对之策并不高明,许多所谓的对策的漏洞是显而易见的。但是由于有着地方政府和相关部门(因为他们与开发商是利益共同体)的纵容和支持,开发商的这种应对之策往划往畅通无阻。正是这些应对之策的频频得手,让中国开发商往往成为中国对房地产政策研究最透、最深的一个企业家群体。而且他们在这方面的研究往往超越了我们的学者、专家,在这方面华远的任志强是这个方面的典型。

    不过,反思近几年来我们不断出台的所谓房地产宏观调控措施,有哪些政策不是半途而废?又有哪几条是真正符合中国房地产市场的实际,得以一以贯之地执行,并且收到了实效?

    所以,中国楼市之所以一而再而三地出问题,中央政府之所以一而再再而三地展开宏观调控。恐怕问题不仅仅出在开发商身上,而是我国的房地产开发制度本身存在着重大的制度性缺陷,政策本身存在着问题。从这个方面来看,在某种层度上,中国的开发商也是这样一种制度和政策的牺牲品。因为他们在从房地产业获取巨额利润的同时,也成为最受社会所诟病的一个企业家群体。