龙永图在不久前的一次谈话中表达了这么一个观点，他说：“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的。”他觉得美国人也不是人人都买房，在美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。毫无悬念的，他的说法遭到了国内网友一致的声讨，本文想要阐明的问题是，在美国买房到底是怎么一回事，这和中国的情况有没有可比性。深入研究之后，还会发现一些有趣的事实。

    刚看到这个说法的时候，我实在是想不明白，既然三成买房，六成租房，那剩下的那一成人在哪里？难道他们漂浮在空气中，或者生活在水里？当然，这完全可能是口误或者是记者的笔误，好在这对我们接下来的讨论没有影响。

    前几年有个叫做罗伯特•清崎的日裔美国人写了本畅销书，名叫《穷爸爸富爸爸》，书中大谈他的财商教育，他最喜欢举的例子就是关于平民投资房地产的。为此他讲了这么一个故事，故事发生在上世纪90年代初，他的一个同学想要买一套位于凤凰城的房子，房主开价10万美元，他们还价7.9万美元后成交，由于房主自己还欠7.2万美元的房贷，所以这位同学给了房主7000美元这笔生意就完成了，此时他接手了7.2万美元的债务。房子到手之后他立刻就租了出去，有趣的是房屋收取的租金减去每月的还贷，竟然能盈利125美元，也就是说这笔生意能带给他一年1500美元的净收入。过了几年房产市场开始升温，他就以15万美元的价格出手了，很快他就有了8万美元的投资收益。随着房产市场的日渐红火，越来越多的美国人开始加入类似的投资房产的行列之中。

    以上这个故事里，我们发现了两点美国和中国明显不同的情况，首先是在美国买房所支付的首付非常低，虽然他们也规定至少支付20%的首付，但银行可以要求保险公司针对贷款进行保险，这样一来贷款量就可以增加到90%，换句话说你只要付10%的首付。除此之外，在具体的操作过程中还有很多技巧，例如，假设你要买50万美元的房子，按理说你只能贷款40万（即总价的80%），但银行可以找个估价师把房价估成62.5万，这样你就可以贷款50万（也是总价的80%）了，也就是说你一分钱首付都没有，同时银行也赚到了更多的利息，大家都开心。即使你这人信用不佳，从银行贷不到钱，你还能通过次级贷款的方式问起他金融机构借钱。