今天上班，有朋友就最近深圳购房团频频光临成都，并在成都房地产市场大把大把花钱，让最近成都房价频创记录一事问我的意见。
表面上看，自从成渝被确定为第三个“国家综合配套改革试验区”以后，善于投资、善于把握政策走向的深圳投资者已经发现了成都房地产市场在中国所处的价格洼地的淘金价值。
的确，“第四城”、“来了就不想走的城市”、“国家森林城市”、“新特区”……善于城市经营和城市公关的成都ZF，让成都在众多的二线城市中拥有了相当的形象优势。
另一方面，06年4400元/平米的商品房价格，也让频频接受天价房心理震撼的深圳消费者产生了极大的价格宽容性。因此，闭着眼睛，几套十几套地抢房也就顺理成章了……
难道事情的真相就仅此而已么？！非也！
如果仅仅是外来购房团炒炒房，那这波深圳团也就是前两年温州团的翻版，算不上什么新鲜事。
不过据我认识的一些深圳朋友的购房意图来看，事情的本质也许并不仅仅是它表面上那么简单——我认识的许多购房的深圳朋友，不单单是购房，而是从居家到工作的重心，都想转移到成都来的！
深圳团，虽然目前还只是炒房居多，但通过购房引起的城市人口流动所占比重正在增加中！
于是我怀着好奇的心理，翻了翻珠三角其他城市的外来购房团情况，一看不得了，广州、东莞、惠州、珠海……到处都塞满了深圳购房团的身影，以及无数只挥舞着“汇丰银行金库油墨味”RMB的手……
结合到深圳最近自身房产价格半年翻番的“火星概念”（注：官方公布数据是半年环比上涨50%，但各地同区域可比物业的价格数据是普遍翻番），以及香港人拥入深圳并抬高房价的现实。
那么香港人下深圳，深圳人下广州（成都），广州人下东莞，东莞人下乡……珠三角大地上的“吞食蛇”节目正在紧锣密鼓地排演，而且开始到成都、重庆巡演……
是大量的深圳人拿着沿海淘来的巨额资本，炒高了成都的房价？
这样的说法不仅不科学，而且有妖魔化深圳购房者的嫌疑。其实，炒高其他地方房价的深圳消费者，本身很多就是房价上涨最大的受害者！
为什么这样说？因为深圳作为改革开放后中国最大的新兴移民城市，绝大多数新移民在这里是既没有地产也没有房产的，在房价只是相对平稳上升的年月，供求矛盾还不太突出，租房过着也不错。但是等到香港人一来，大多数人在此购房定居的梦想就突然间破灭了……
这里必须指出的，并不是深圳的土地储备不足，供需矛盾大得超过香港了，才造成这轮房价飞涨的，深圳的户籍+暂住人口不过700万，占地2000多平方公里，在人均可支配收入只有香港1/7的情况下，半年时间，房价拉升到香港的1/2！
香港也是700万人，只有深圳的1/2大小，还在新界拥有大量储备用地，价格也不过如此。
|
更多精彩，请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页 |
|
|
 |
|
