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涨!涨!涨! 行政干预帮倒忙

2007-08-21 10:59     来源:

 

  在北京、深圳等一线城市连续多月10%的同比涨幅的引领下,房产价格上涨态势正在向其他地区一路蔓延。

  涨!涨!涨!

  上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势,据国家发改委和国家统计局近日发布的信息,6月份全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%,涨幅比上月提高0.8个百分点,同比、环比均创下了2006年以来的新高。

  在北京、深圳等一线城市连续多月10%的同比涨幅的引领下,房产价格上涨态势正在向其他地区一路蔓延。2005年3月以来住房价格相对稳定的长三角地区的房价出现反弹,南京、杭州、宁波6月份房价同比涨幅分别为11.3%,8.6%、6.9%。

  随后的二、三线城市房价也呈现出普涨局面,石家庄、蚌埠、韶关、长沙、惠州、大理等市住房价格的上涨,已经进入到全国70个大中城市价格涨幅的前十位。北海市的房价涨幅连续两个月位居榜首,同比增长分别达到了15.1%,16.5%。

  而事实上,根据中房指数研究院和一些城市的有关部门对实际成交数据的统计,某些地区实际房屋成交价格涨幅还要高于已经公布的涨幅。中国的房地产市场已是全盘“皆涨”。

  针对这一态势,8月11日,中国房地产协会产业与市场研究专业委员会专门发布《2007年上半年中国房地产市场研究报告》,专项对今年以来的房地产市场上扬态势做系统分析。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示,今后应加强包括出台物业税法、调整利率等在内的财税等市场调节手段。

  三大因素助推上半年楼价

  中房协报告认为,今年上半年虽然摆脱了2005年来土地供应连续减少的局面,土地供应同比增长10%,但由于前两年基数较小,供应总量依然不足,一些企业在取得土地后,开发建设速度减缓,上半年全国完成土地开发面积占同期土地购置面积比重68.4%,而占历年待开发土地面积比重仅40%,土地有效供应明显不足。

  与土地购置面积同比上升10%相比,同期购置土地费用却同比上升高达28.6%。朱中一认为,这表明土地购买价格的上涨。单位土地面积开发成本明显加大,反映出拆迁安置费用的提高,和实行“招拍挂”后地价的上涨,而这一切终将反映到房价上。

  另一组形成对比的数据是,商品房供应增幅回落与需求显著上升的反差,供不应求的矛盾正在加剧。上半年除完成土地开发面积增幅比去年同期回落26.4个百分点外,商品房新开工面积同比回落3.2个百分点,竣工面积低了9.3个百分点。

  而相形之下,需求类指标增幅却强劲上升,上半年商品房销售面积同比增长21.5%,增幅比去年同期提高了5个百分点;商品房销售面积同比增长33.8%,增幅同比提高了9.3个百分点,其中商品住宅销售面积同比增长22.5%,增幅比去年同期提高了5.9个百分点。商品住宅销售额同比增长36.8%,增幅比去年同期提高了13.9个百分点。

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关键词:行政   干预   房价      
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