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抽签?限价房怎么卖最公平?

2007-08-17 11:32     来源:广州日报

 

  外地标的抢手

  本地房底价买

  上周拍卖市场上有较多住宅及商铺物业拍卖,而外来拍卖标的却出乎意料的受到广州投资者的热烈追捧。

  深圳市红岭中路1018号美荔园C座2701房、C座2901房、A座1003房,建筑面积分别为:167.01平方米、167.01平方米、124.3平方米,不交吉整体参考价为473万元。所有费用均由买受人承担,竞拍成功后须于7日内交齐佣金及房款。

  此标的经过10多分钟的激烈竞价,最终以585万元成功拍出。此批物业拍得单价为12764元/m2,而深圳该区同物业二手均价15000~16000元/m2左右,租赁价为50~65元/m2/月,若能顺利收回物业使用权则租金回报率可达6%。

  天河区沙和路35号怡和阁第一栋905房,建筑面积:75.11平方米,参考价:23.7万元。该标的仅持《房地产预售契约》,须于成交3天内付清拍卖佣金及房款。

  该标的在只有一人应拍的情况下以起拍价23.7万元顺利拍出。拍得单价约3155元/m2,目前,该区域散盘二手房价格约3500元/m2,租赁价约15元/m2/月。所以,该标的租金投资回报率预计达5.7%。

  员村石马岗天一庄凝光阁7层03单元,建筑面积:94.5135平方米,参考价:64.3万元,住宅。该标的楼龄3年,朝向西南,仅持预售契约,无房产证,交吉,欠费约2000元。

  该标的为二次拍卖,同类型标的二手成交价在6500~7500元/m2左右,显然该标的参考价6803元/m2定价偏高,算上拍卖佣金和税费,显然不大划算。因此,该标的此次未能成功拍出。而该标的上次的拍卖参考价为71.5万元。

  下周拍卖场上有不少笋标,中小投资者不妨可考虑参考价在30万元以下的标的,尤其是位于商圈及主干道的小面积交吉标的。

  白云区乐嘉路74号504房,建筑面积:27.19平方米,参考价:19万元,保证金:1万元。拍卖行:广东海珠拍卖行有限公司,拍卖时间:7月30日上午10时。

  该标的位于白云区机场路旁,附近有众多批发市场,投资价值较高。据了解,该标的产权清晰,有房产证,为交吉拍卖的楼梯楼中层小面积物业,参考价低于20万元,适合预算不多的中长线投资人士,带家电租金可达1000元/月左右,回报较为理想。

  大新路小新街33号202房,面积约60平方米,保证金5万元。拍卖行:广东华友拍卖行有限公司,拍卖时间:7月31日下午3:00。

  该标的位于越秀区大新路内商业旺地。该标的参考价为26万元左右,折合单价约4333元/m2,比较笋。类似物业带家电租金达1400元/月以上。

  荔湾区东风西路5号706房,面积80.57平方米,保证金5万元;拍卖行:广东华友拍卖行有限公司,拍卖时间:7月31日下午3:00。

  该标的毗邻西场商业电器城,类似物业二手均价4500元/m2以上。该标的参考价仅3227元/m2左右,且为已出具房产证的交吉物业,有一定投资价值。

  天河区东圃大马路3号雅怡阁东塔1201房产,建筑面积约61.29平方米,参考价23.4万元,保证金11700元。拍卖行:广东景茂拍卖行有限公司,拍卖时间:8月3日上午10时。

  雅怡阁位于天河东部东圃大马路一带,目前二手均价约5000~5600元/m2,该标的参考价仅3818元/m2左右,为持预售契约的交吉物业,但疑有欠费。

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