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抽签?限价房怎么卖最公平?

2007-08-17 11:32     来源:广州日报

 

关键字:限价房 两限房 限价房购买资格 抽签购房 抽签

  去年11月拍卖的金沙洲四块限价地,目前已经有三块在动工中。其中,保利·西子湾更已粉饰项目外墙,预计能在今年年底前推出,不少市民已开始关心如何才能够买到限价房。特别是保利·西子湾项目,拥有一线江景和临江岸线两大优势,价格却被限定在最高单价只能卖6500元/m2(包装修),这就意味着,望江单位最贵也不过是6500元/m2(包装修)。

  记得当初金沙洲限价房地块拍卖时,有人甚至质疑政府对这几幅地块的价格定得太高,有炒高楼价之嫌。然而,在如今广州中心六区均价已经破万时,当时定这个价格,很多市民感慨定得太低,有吸引人炒房之嫌。的确,在现在看来,这几个限价地的房价,特别是临江的保利·西子湾6500元/m2这个价,只能被称作超笋,到时,难免会发生提前数天排队购房的壮观景象。因此,限价房该怎么卖,已是市民关注的焦点之一。

  在此之前,北京经济适用房的丑闻,以及福建省首次推出限价房,尚未开盘已变味等事件,都让此次限价房的销售变得特别敏感。但当时金沙洲这四块限价房则均未限定销售对象,也未限定销售办法。其实质,还是普通商品住宅,而不是政府保障性住宅。因此,也有开发商告诉记者,我们只能尽量卖得公平,但肯定无法绝对公平,否则就干脆别卖了。关于限价房该怎么卖,相信不同的人,也会有不同的疑问和想法。

  质疑一:

  到底能否限定销售对象?

  这个问题可能是广大普通市民,甚至是广大炒家最为关心的一点了。某限价房项目的开发商告诉记者,有可能政府会和他们商量如何销售。但当时所签订的土地出让合同中,并没有规定销售方式和销售对象。所以从理论上说,只要不违反相关规定,政府是不能要求开发商如何卖,以及限制销售对象的。也有政府相关工作人员向记者表示,政府有关职能部门只能做好相关的监督工作,但对于销售对象,并没有理由去限制。因此,到底限价房怎么卖,什么人能买,也许我们还要拭目以待。

  质疑二:

  限价房能否在市场流通?

  有人担心,卖给谁还不要紧,关键是限价房将来是否能在二手市场自由买卖,如果可以,则无疑会使很多关系户或炒家争着买限价房,使限价房沦为一些人的生财工具。由于目前政府还没有相关规定,限价房到了能转让时,如果要卖,应该由政府回收作为保障性用房的储备,这样才能在一定程度上防止限价房被炒家所利用。

  质疑三:

  是否首次置业才可购买?

  近日,有知情者透露,为切实保障限价房销售的公平,目前房管局有关部门已有意与开发商联手,采用一些有效的“控制”手段,即根据拥有房产证的人员名单,将已购买过商品房的买家成功“剔除”在外。这样,起码能保障买限价房的都是首次置业者,以真正满足低收入购房者的居住需求。不过,广州知名房地产专家韩世同在其博客上写道:“有市民质疑其做法难周详:假如一家三口轮流用不同的名字购房,那么就可以买三套了。其实,只要规定每户家庭只能限购一套就能解决这个问题,并且要对单身和未成年购房加以一定限制和规范。”同时,也有市民认为,如果限定只有首次置业的人才有权购买,那就违背了普通商品住宅的购买原则。

  去年广州推出限价地块,房价6000~6500元/m2。当时媒体基本认为这一价格比周边在售商品房还高出1000元/m2,“限价变成抬价”。可时过一年,最高限价6500元/m2的保利·西子湾项目即将浮出水面。富力的6000元/m2限价房恐怕到明年之后才能上市。如今,全市均价破八,中心六区楼价已过万元,6500元/m2都已是“超抵”,很多人慨叹政府当时的限价真有先见之明。而目前人们对限价房议论最多的是,限价房到底要卖给谁?限价房能买到么?这也是我们进行“限价房,怎样卖才公平?”调查的原因。

  “你会去买限价房吗?”近六成的人表示“买,那么便宜,买了就升值”。看来大家的投资意识都非常强。想想看,6500元/m2,如果以市场价卖出去,可以大赚一笔呢。即使是长线出租,投资回报率也要远远高于市区楼。

  有接近一半的人对“抽签,抽中签的人先选房”这种方式最认可,而限价房应该卖给谁呢?56%的人表示,“任何公民都可以购买”。确实,从法律上来说,限价房并没有限制销售对象,当然应该是任何公民都可以购买。但是,社会最底层的人,如特困户,楼价再低他们也是买不起的。那些社会夹心层他们既没有能力购买现在如此高价的商品房,又不够申请政府保障性住房的条件,所以选这个选项的人也有40%之多。

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