如果真正落实经济适用房小户型政策，在每年开建面积一定的情况下，户型从９０平方米减到６０平方米，房源套数就会增加一半，再加上以后转买商品房的必须交出经济适用房。在经济适用房房源放量的情况下，每个人都可以买到经济适用房，商品房就很可能会走向富人间的游戏。
什么叫富人间的游戏，举个比方说字画拍卖，徐悲鸿的什么马拍到几百万了几千万了，干卿何事？你如果迟早都有经济适用房可等，东方润园金色海岸卖到每平方米3万元，暂时也无妨。
果真会成为狠招吗？可能性很小。两个征兆。一是，此前，杭州市已经出台经济适用房新政，从字眼来看，除了没提６０平方米，中心意思还是一致的，其核心除了回购外，就是严控经济适用房，从前是中低收入，现在已经统一改了低收入家庭。二是，此前曾经多次见报增加经济适用房，现在已经不强调了，目前的说法是“各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。”
这很可能意味着，经济适用房的开工面积不会增加，而受益人群将日渐稀少。或许有一天，经济适用房会退出楼市。当然退出前，还是会有好戏看。比方说，现在买了９０方、１２０方经济适用房的市民买了新房子，政府必须（可以优先）回购。一回购不是突破６０平方米的框框了，是让众人争抢呢，还是让两户人家挤进一套房子。
如果本来可以成为狠招的政策都狠不起来，这意味着什么？再看看，这其实更像是政府与开发商妥协的结果。 |
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