二次调控真的来了吗?尽管建设部长难当,但许多人还是勇于担当网上建设部长,此前就有各种风声称,在十七大前后,必有二次调控的出现。
　　
    尽管是国务院常务会议级别的动作，但在13日新闻刚刚出台的时候，除了焦点网外，住在杭州、搜房网，和讯房产等各大房产网站都没有把60平方米的事当作头条。
　　
    相反，媒体最关注的是今年7月CPI增幅创十年来新高。
　　
    经历了一次又一次调控后，许多人对房产调控已经麻木。
   
    事实上，很多人都没有想到，上头会出这一招，更多人没有想到，这一招其实可以是个狠招。它看上去，是偶然，其实又是必然。因为当90/70政策一出台后，普通商品房与经济适用房之间在户型面积上的界限就已经不复存在，理论上，经济适用房必然会降到小于９０平方米。但许多人没想到会减到６０平方米，在容积率高达２。０以上的城市高层住宅里，６０平方米的经济适用房或会成为鸡肋。有趣的是，地方政府的反应总是很迅速。最先出台120平方米普通房政策的时候，各地反应经济适用房必须在120以下，而当90/70政策出来的时候，各地又坚称经济适用房必须在90平方米以下。而现在看来，上头其实对这些都不满意。
　　
    经济适用房政策真的这么重要吗？为什么说它可能会变成狠招？
　　
    请注意，按照最新的政策，且不管60平方米的高层经济适用房如何去实现，最后是不是走过场，因为国家曾经要求每个城市每年都要开建一定数量的经济适用房，“已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购”，这意味着经济适用房的房源将会越来越多。同时，因为每户人家只能有限“占有”一套，也就意味着，能够住上经济适用房的家庭会越来越多，多到杭州人曾经非常熟悉的“从人等房到房等人”。
　　
    如果在均价已经到了1万元的杭州楼市，均价在3000元左右的经济适用房越来越多，楼市会怎么样？天平似乎在倾向真正需要帮助的人。
　　
    果真如此，此招即可成为狠招。据说，谢国忠曾经谋得几法，称“中国房产难题籍此可解”。其中，真正的要领有两个：一，解决中央与地方的财权与事权问题。二是增建经济适用房，让每个在城市工作缴税满若干年的市民都有权购房经济适用房，且政策不朝令夕改，让每个新市民都产生合理而且稳定的预期，则房价不降自降。