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中国十大城市房价走势分析

2007-08-15 11:28     来源:东方网

 

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    北京:有效土地供应不足

    尽管房价飞涨,人们报怨“房奴”身份,但来自市场的信息显示,目前的供给速度仍远远赶不上需求。根据北京统计局的最新统计:1月—5月,房屋销售价格指数累计为109.2%,比去年同期提高1个百分点。自年初以来,各月房屋销售价格指数呈逐渐上扬趋势,5月份达到109.6%。其中,普通住宅价格增长最快。在新建商品房中,住宅销售价格指数累计为110.1%,在新建商品住宅中,普通住宅价格指数累计为111.4%,高档住宅价格指数累计为108.3%。

    专家认为,造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。中科院研究员刘维新在接受《小康》采访时指出:“目前土地上市速度慢而导致的供应持续减少,是造成当前房地产供应不足的根源性因素。而且我们必须注意:土地是有限资源,不可能无限供给。”

    由于土地资源的有限性,决定了供应上的紧张。另外,北京作为全国的政治文化中心,每年流入的人口众多,这些流入人口成为购房的主力之一;同时北京作为全国高校聚集度最高的城市,每年有许多毕业生留京,买房成为他们的必然的目标。 “大量的需求,加上供应不足,这就造成了北京房价的上涨。”刘维新指出。

    也有人曾提出,2008年奥运会将成为北京房价的分水岭,但刘维新研究员并不认同,他说:“在奥运前,可能房子作为商品有一定的炒作价值,但是2008年之后,北京的首都身份并未改变,外来人口的流入局面也不可能改变,北京的土地资源还是供不应求,这就支撑了北京的房价不可能下降。”

    深圳:香港房价约3倍于深圳,两地交通便利,深圳房价不可能不涨

    深圳早两年的楼市还算是风平浪静。在2003年,深圳的房价为每平方米5000元左右,但是到了2005年底,房价开始上涨到10000元,2006年更是房价飙升的一年。眼下,关外成交的均价已经过万元,临近香港特区的普通住宅的单价约在10000元/平方米,部分高达14000元/平方米;关内普通住宅的单价约15000~20000元/平方米,关内高层豪宅约3.5万~4.5万/平方米。

    “深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体地说,是因为深圳毗邻香港,而深圳的房价相对香港还是便宜很多,所以不少香港人到深圳买房。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授在接受《小康》采访时说,“这是香港联动,作为市场经济,价格高总有其理由。”

    一般来说,普通香港市民住的是每平米2万到3万价格的小户型,大多是50~80平方米,100平方米的房子可谓豪宅。香港最便宜的房价大约是每平米1万五左右,但是这些房子都是地处元朗,紧邻深圳的低价房。而地理位置好,小区环境讲究的半山豪宅与山顶别墅,前者每平米10万以上,后者每平米单价则高于20万元。

    对比2006年的人均GDP水平,香港人均GDP为38127美元,而深圳的人均GDP只有8619美元,仅为香港的22.6%。而目前,深圳房价已相当于香港的45%。

    据业内人士介绍,由于南山区通往香港的西部通道即将开通,于是该地区的房价突飞猛涨,仅在一个星期里就涨到了2.2万/平方米。

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