有媒体开始传风声,房地产二次调控可能来临，楼市上空，好像再见风云。
   
　　房地产调控到底在调控些什么东西？说得最直接一点，调控到底保护了谁，购房者对调控该作何期待？
   
　　历史总是这样一次又一次地重复，即使二次调控成立，让我们回忆一下从2005年开始的调控作了些啥，其实可以很清楚地找到其脉络。调控，本质上就是要开发商低一下头，低调行事，把好处放到暗处，只要避过风头，你就会发现，政府看得见的手就像母亲温暖的怀抱，又奶了你一次。
   
　　我们记忆深刻的楼市新政有哪些？
   
　　一、土地。在北京等地方是小产权房喊禁，在杭州，因为地方政府政令比较集中，小产权房其实是很少的，得改变土地性质，工业地变商业地，商业地变居住地，或者是实质用于居住是多的。这几年，就难了。那么多年市场经济了，我们知道，决定价格最主要的是供求关系。你不让违规土地、工业用地变通上市，这意味着什么？我觉得许多购房者对严控土地的政策是瞎起哄，以为坏了部分开发商的如意算盘就是碰到了清天大老爷。这意味着，市场上的房子越来越少，而且是便宜房越来越少。不让人家变通土地了，房子少了，房价自然就要涨了。在杭州各个版块，最明显的其实就是闲林，闲林憾在没有产业，很少有真正在那儿工作生活的人。如果有，不是可以住得最为舒服的一部分市民？恰恰是因为闲林的土地最乱，房价才最便宜。
   
　　土地政策还有一个笑话是别墅排屋用地。大家去看看，浙江省从2003年全省开始低供低密度用地，最后是怎么样？最后是别墅扁地开花，而且价格越来越高。为什么，因为现在都是大盘开发，400亩的地，2。0的容积率，可以拿来出一半地来盖排屋，一半地来盖高层，结果是闻堰、下沙、滨江、城西到底都是这样的城市排屋。有人说，排屋别墅会越来越少，我感觉这是确实是一种趋势，但真的不会有这么稀缺，连别墅也不会稀缺。比方说，现在要价在2000万元的别墅有多少？这个数字很可能超过杭州目前的亿万富翁的数字，而如果一个身价上亿的富翁，有没有必要一定要拿出20%的资产来买套别墅，我觉得也不一定。
   
    再来谈一下，政府开发商说土地稀缺，这其实是个伪命题，是个不成立的命题。原因，就如同一壶说滨江开发与钱江四桥的拥堵是同一道理。曾经有人说，中河高架已经这么堵了，钱江四桥以后也可能堵，以后从滨江到市中心交通是个大问题。一壶兄弟认为，大可不必杞人忧天，如果滨江不兴，四桥不会堵，如果四桥堵了，滨江就人丁兴旺了，不一定万事都要过江了，再说如果连滨江都人丁兴旺了，大不了钱塘江上再添座桥。一壶说到点子上了。土地其实也是如此，一个城市的发展，事实上是永远不会缺土地的，只要你落实规划，但不强硬控制土地的出让。因为，你觉得市中心没地了，没空间了，你自然可以到新区去，新区也没地了，自然还可以到新新区去，你怕什么没地，而城市越来，它的外延越大，可扩展地越大。对于城市的发展，一个经常被暴光的负面词是什么，摊大饼。摊大饼有什么对的地方，与不对的地方？对的地方，它是城市最便捷的发展进程，成本最低，老百姓最自然，完全可以自发，政府不用什么投资。不对的地方是指什么，是指我们以前没有规划，或者没有严格落实规划，最后该建住宅的地方造了厂房，该树点形象的地方搞了联建房，该修路的地方造的房子，后来又改成本就大大增加了。说到底，摊大饼批判的是，没有落实规划，自以为是，想当然，城市建设与走路滑上西瓜皮一样，没个章法。如果有个章法，那个城市的发展不是摊大饼，不是摊开去的，向空中要土地，永远不是最便捷的发展方式。城市发展要土地只能有两种主要方式，一是摊开去，二是收起来，利用外迁的厂房仓库。
   
　　对于土地，还有搞笑的政策，是中央政府要与地方分成。大家推论一下，如果地方政府还是要造地铁，要修路，要搞免费义务教育，要搞背街小巷整治。结果是什么，地方政府更要“会经营城市”，更要会“卖地”，更要“艺术”地炒高地价。这对于地方政府来说，这确实是一项艺术。因为土地是不流动的，地价是区域性的，而我们普通商品的市场是全国流通的，这意味着，一个地方的地价越高，他对全国资源的集中能力就越强。如果大家有心，以地价算一下每个城市的市值，杭州的市值绝对可以超过许多比它大得多的城市。
   
　　所以说，土地政策越严，就越是对购房者不利。开发商可以大不了暴利作完这一笔不做了，而购房者呢，是要背一生的负担。土地政策越严，其实就是保护了囤地的开发商。