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    大洋彼岸的美国，次级房贷和次级债券市场危机尚未平息，国内深圳的数家银行停止房贷的消息再起波澜。记者从深圳多家银行了解到，目前尚未有银行真正完全停止发放住房按揭贷款。尤其是一手楼按揭，购房者一般都能顺利拿到按揭贷款。二手楼按揭则在较大程度上受到控制。业内人士认为，个贷发放额度超过计划、信贷发放量激增、央行紧缩银根是各银行紧缩房贷的主要考虑。

    紧缩个贷房贷受影响最大

    “要买房，到建行”。而如今，买房者却深切感受到了申请深圳建行按揭的困难。据地产中介业务员介绍，6月底，他们曾一度从深圳建行无法获得二手房的贷款，“到目前，状况有所改善，但在审核上明显比以前严格了许多。”最新的消息显示，建行深圳分行对个人贷款制定了“以收定贷”的原则，即贷款的发放额原则上不能超过回收额。同时，在对个人贷款的用途作了严格限制，“房贷通”和个人消费额度贷款的支用仅限于深圳本地购买住房、购车及装修等消费性用途，并对额度贷款的利率作了一定上浮的限制，以此来控制个人贷款，而在个人贷款中，个人住房贷款比例最大，受到的影响也相应最大。

    农行深圳分行相关负责人也表示，目前有些支行确实已经停止发放二手楼住房按揭贷款。

    对于一些临时申请加按、循环授信等衍生类房贷业务，则受到严控，多家银行都已基本停办此类业务。

    个贷额度超计划是紧缩主因

    个贷额度超计划是深圳各家银行紧缩房贷的主要原因。来自监管部门的统计数据显示，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加４２５．４亿元，而去年同期仅增加１２１．２亿元。其中，不少支行上半年就把2007年的额度全部用光。为了兼顾2008年的贷款任务指标，这些支行都停止了住房按揭贷款业务。按照惯例，银行一般都会根据2007年的贷款发放情况，来制定2008年的贷款任务。

    据了解，根据建行三季度个人贷款计划，7-8月份深圳的个人贷款已超出总计核定的新增计划，控制个人贷款余额和发放额势在必行。

    深圳农行部分支行今年的贷款额度也已用完，已经停止发放二手楼住房按揭贷款。但在贷款额度尚未用完的支行，购房者仍然可以获得二手楼住房按揭贷款。

    今年以来，央行加息、减利息税、提高存款准备金率、发票据回笼资金，在银根紧缩的大政策背景下，银行自然紧缩房贷规模。