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4.68亿购深圳两地块 万科回应高价拿地争议

2007-08-06 10:29     来源:中国房地产报 作者:刘晓云

 

关键字:万科 万科高价拿地 土地 土地挂牌

    7月30日,万科以4.68亿元的总价将深圳市龙岗大工业区的两块挂牌出让地收入囊中。
   
    “深圳是万科的据点,加大深圳的土地储备力度是万科一直以来的战略。”万科集团首席研究员谭华杰表示,万科现在拿地的时候已经不从单纯的城市层面去考虑,而是从大区域的角度去考虑。
   
    此前,万科在东莞刚刚以26.8亿元的价格拿下“广东地王”,从而引来了各方争议。
   
    “没有哪一个开发商会希望地价越高越好,都希望能够低价拿地,但市场规则是价高者得,现在土地资源越来越少,开发商对土地争夺也就越来越激烈。”谭华杰说。
   
    他表示,当一个公司的资金周转率处于一个相对较高水平的时候,就可以承受较低的利润空间,因而出价能力也更高,也就可以承受较高的地价。另一个原因则是,对土地的价值预估取决于开发商对未来房价的预期,因而开发商对未来房价的不同预期也就决定了对土地的不同取舍。
   
    深圳低价获地
   
    此次万科获得的两块地位于深圳龙岗坪山街道办、大工业区行政一路。两地出让有严格规定,两宗土地上共有33753平方米需无偿移交给政府,由政府向低收入家庭出售,同时还有共计39233平方米的面积是不能销售的。
   
    尽管出让条件颇为苛刻,而且地块面积也不大,但依然吸引了四家开发商参与,分别是深圳市锦信房地产有限公司、振业集团、万科城市风景房地产开发有限公司(万科全资子公司)以及桑达地产。万科最终以2.22亿元、楼面地价约2356.24元/平方米及2.56亿元、楼面地价约1780.4元/平方米将两块土地收入囊中。
   
    去年9月份万科以2127元/平方米的楼面价拿下的相邻地块,与本次地块成交价基本持平,并未出现近期常见的“地王”现象。
   
    现场参观的某开发商表示:“从价格来看是偏低的,可能跟现在的市场变化有直接的关系,深圳严控房价改变了很多开发商对未来市场的预期,而且跟两地块均捆绑有15%的经济适用房应该也有直接关系。”
   
    回应高价拿地争议
  
    “拿下这两块地,对万科在该区域形成规模效应是大有关系的。”锦信地产母公司锦华实业集团执行总裁钟山接受采访时表示。
  
    至此,万科在不到一年的时间里在深圳东部新城已成功圈下3幅地块,建筑面积逾30万平方米。
  
    目前深圳东部新城房地产仍然处于刚刚起步阶段,在多数业内人士看来,万科的进驻及其造城模式,必然会大幅提升该区域的房地产开发水平。
  
    “万科进入坪山,从一开始就有着很明显的战略意图。”深圳一家大型民营房企营销总监分析认为,“一方面,东部新城目前有着良好的规划及大量的土地储备,有利于万科实践规模化开发;另一方面,万科近期在整个华南区域频频出手也能证明,进入坪山,是其华南区域整体战略的一部分,公司很可能是从华南区域的宏观层面来定位东部新城,而不单单是局限于深圳。”
  
    谭华杰亦坦承万科无论在哪个区域拿地,都是战略需要,但这并不表示万科会不计成本拿地。“万科拿地的能力、资本市场运作能力和开发能力都已经很强,相比其他企业而言,具有更高的成本承受能力”。

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