关键字：车位 小区车位 车位归属 停车难

　  北京市京都律师事务所的戴福律师在接受《大中华地产》记者采访时介绍道：“商业小区的车库、车位的所有权到底属于谁，目前法学界对此有4种比较典型的观点。这些观点各有法理依据，但也各有其局限性。”

    业主共有说

    业主共有说的理由首先是，小区车位、车库是小区土地上的不动产，而小区土地使用权属于业主。因此，根据房地不分的法理，小区车库、车位应当属于业主共有；其次，小区车位、车库是为辅助业主正常使用房屋所必须的附属设施、配套设施，自然应属于业主所共有。

    开发商所有说

    开发商所有说认为，小区的车库、车位与房屋一样，都是开发商投资建设的，又是相互独立的不动产，也能够成为经济交易的客体。所以，小区车位、车库所有权属于开发商。

    双方约定说

    小区车位、车库的归属由业主与开发商协商约定。戴福律师介绍：“这是基于民法提出的，认为法律对此不应作出强制性规定。”

    成本决定说

    成本决定说认为，小区车位、车库的所有权以成本和面积是否“分摊”来决定。开发商在销售房屋时，若将停车位、车库的成本或面积分摊到建筑成本或房屋面积中，停车位、车库的产权就应归业主，如果没有分摊就归开发商。