大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 投资置业 > 物业管理
设为首页 加入收藏

小区车位到底归属于谁?

2007-07-18 09:37     来源:市场报 作者:焦艳玲

 

关键字:车位 小区车位 车位归属 停车难

   北京市京都律师事务所的戴福律师在接受《大中华地产》记者采访时介绍道:“商业小区的车库、车位的所有权到底属于谁,目前法学界对此有4种比较典型的观点。这些观点各有法理依据,但也各有其局限性。”

    业主共有说

    业主共有说的理由首先是,小区车位、车库是小区土地上的不动产,而小区土地使用权属于业主。因此,根据房地不分的法理,小区车库、车位应当属于业主共有;其次,小区车位、车库是为辅助业主正常使用房屋所必须的附属设施、配套设施,自然应属于业主所共有。

    开发商所有说

    开发商所有说认为,小区的车库、车位与房屋一样,都是开发商投资建设的,又是相互独立的不动产,也能够成为经济交易的客体。所以,小区车位、车库所有权属于开发商。

    双方约定说

    小区车位、车库的归属由业主与开发商协商约定。戴福律师介绍:“这是基于民法提出的,认为法律对此不应作出强制性规定。”

    成本决定说

    成本决定说认为,小区车位、车库的所有权以成本和面积是否“分摊”来决定。开发商在销售房屋时,若将停车位、车库的成本或面积分摊到建筑成本或房屋面积中,停车位、车库的产权就应归业主,如果没有分摊就归开发商。

关键词:            
  评论 文章“小区车位到底归属于谁?”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 小小物业经理如何三年敛财千万
 物业管理:业主的"家务事"
 处处来财 谁来监管物业?
 物业公司不为人知的方方面面
 贿赂 业委会遭遇诚信危机
 物业高管揭物业黑钱内幕
邮件订阅: