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公积金贷款为何叫好不叫座?

2007-07-12 10:38     来源:中华工商时报

 

关键字:公积金 公积金贷款 住房公积金

    申办程序复杂时间过长获得高额贷款不易

    7月1日起,北京市住房公积金贷款最高限额提高至60万元,但这项放宽措施并未在购房者中间激起预期的热烈反响。

    公积金贷款拥有比商业贷款更优惠的利率,理应比商业贷款更受欢迎,资金沉淀率更低。但是,公积金利用率并没有想像的高。

    据建设部公布的数据,截至2006年底,全国累计归集住房公积金总额12687.37亿元,公积金使用率平均为72.05%。全国净沉淀住房公积金1945.83亿元,占全国缴存余额的24.72%。公积金个人贷款余额为3804.71亿元,占全国缴存余额的48.34%。

    另据北京市住房公积金管理中心的数据,截至2006年底,全市住房公积金累计归集1131.38亿元,公积金仅贷出去64.2%,205亿元处于沉淀状态。

    使用住房公积金贷款的人普遍认为,获得住房公积金贷款并不容易,获得足额公积金贷款尤其不容易。公积金贷款在实际生活中障碍重重。

    据了解,二手房买卖中的公积金贷款,比例之低,令人吃惊。从21世纪不动产北京区金融按揭中心掌握的情况看,该中心近年来办理的1000多例二手房买卖,只有4、5例申请了住房公积金。而北京二手房买卖极少申请公积金贷款是普遍现象。

    用公积金贷款购买一手商品房的亦不多。虽然北京市公积金住房贷款占整个住房贷款份额的1/3以上,远远高于全国许多城市,但很多购房者都有这样的经历:开发商拒绝帮助购房者办理公积金贷款。有业内人士不完全统计,超过一半以上的商品房项目,不提供公积金贷款。

    21世纪不动产分析,住房公积金制度对于解决和改善居民住房问题,发挥了重要作用,但公积金贷款存在办事程序复杂、时间过长、获得高限额贷款不容易等问题,这制约了商品房买卖双方申请办理公积金的积极性,影响了公积金应有的效率。

    此次调高公积金贷款限额后,北京市住房公积金管理中心表示,现在最快只需7个工作日即可完成内部审核,全部办理完成则不超过15个工作日。但据了解,即使是在速度最快的海淀区,公积金贷款也要比商业银行贷款时间慢一个月。

    北京房价不断上涨,购买一套商品房动辄超过100万元,如果公积金贷款额度少,购房者就买不起房,而要获得高限额的公积金贷款,从目前看并非易事。另外,购买100万元的住房,首付三成30万元,即使足额获得公积金贷款上限的60万元,也不够。而办理公积金和商业贷款的混合贷款,几乎是难上加难。

关键词:公积金   公积金贷款   住房公积金      
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