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公积金额度提高 购房者最高可省6万多

2007-06-27 14:19     来源:北京晨报

 

关键字:公积金 住房公积金 公积金贷款 额度 购房 省钱

  北京市住房公积金管理中心昨天(26日)宣布,从7月1日起,住房公积金贷款最高额度由40万元调整为60万元。据业内人士分析,京城过快上涨的房价应该是促成此次贷款额度上调的重要因素之一。据悉,截止到去年年底,本市公积金贷款仅贷出64.2%,仍有205.25亿元资金闲置,本市住房公积金贷款总额是充足的。

  新额度与职工最高缴存额对应

  北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨解释说,提高公积金贷款额度的标准是与职工缴存额相对应的。如某职工按2007年度住房公积金最高缴存额上限2166元/月计算,则其可申请贷款的最高额度为41万元,贷款年限30年。由于贷款以家庭为单位,按照每户家庭1.5个缴存职工计算,家庭月缴存额为3249元,经过计算,其贷款最高额度可以达到60万元左右。

  此外,2006年北京市普通商品住房单价在7900元至8500元之间,以此作为中等价位的标准,职工购房的首付款按照不低于20%计算,60万元对于大部分家庭还是够用的。

  收益用于建设廉租房

  据悉,公积金贷款产生的利息增值收益将用于支持廉租房等保障性住房建设。根据北京住房公积金归集使用情况分析,预计2007年住房公积金归集余额将达到708亿元,按照资金80%运用的原则,住房公积金贷款余额可以达到566亿元。

  60万最高贷款并非人人可申请

  虽然公积金单笔贷款额最高可以贷到60万元,但并不是所有人都能贷到这个额度,还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限及信用等级等方面限制。按照最普遍的贷款年限20年,信用等级为AAA级,那么他的家庭月公积金缴存额应在350元以上,如果是按8%的缴存率缴纳,倒推出家庭月收入应在4400元左右。贷款年限越短,家庭月收入就要求越高。

  此外,市住房公积金管理中心网站有“公积金贷款计算器”软件,7月1日起,市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。

  公积金贷款资金充足

  贷款最高额度提高了,会不会造成一部分人可以获得贷款,另一部分人没有资金可贷呢?市住房公积金管理中心负责人表示,截止到去年年底,本市的公积金贷款仅有64.2%贷出去了,还有205.25亿元资金在闲置。因此,本市住房公积金贷款总额还是充足的。

  据悉,2003年至2006年,住房公积金平均年贷款笔数占公积金缴存人的比例为1.41%,按照每个家庭1.5个住房公积金缴存人计算,贷款人数占住房公积金缴存人的比例为2.12%。根据谨慎性原则,比例确定为2.5%,即一个住房公积金缴存人贷款由40个缴存人为其进行资金支持,按照2006年底住房公积金个人账户平均余额1.59万元计算,最高贷款额度可支持63.6万元。

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关键词:公积金   住房公积金   公积金贷款   额度   购房
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