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物业公司不为人知的方方面面

2007-06-12 10:52     来源:焦点上海房地产网
业主都对于物业收费有很大的抵触情绪, 总希望把物业费打压的越低越好,这里谈谈物业公司运作不为人知的方方面面

 

关键字:物业公司 物业物业 业主

    物业费不是越低越好——谈物业公司运作不为人知的方方面面

    现在业主普遍都对于物业的收费有很大的心理抵触情绪,成立业主委员会后也是希望把物业费打压的越低越好,但是实际情况是怎么样的呢?物业公司不赚钱就不干了,正规渠道不赚钱就想歪门邪道了,还有就是如美丽园那样搞人间蒸发,如果真的是物业公司甩手而去,最终倒霉的肯定是业主

    这里广大朋友均会问:物业费的定价是按照政府核定的价格,各项费用物业公司全都是就高不就低,而且还做出了明确的管理费用和10%的利润,这样明摆着包赚不赔的买卖,现在还有那个生意比他好啊?

    但是这其中的问题多多,外人就不知道了,主要问题如下:

    首先是物业公司如果不是开发商自己的,那么就必须为开发商垫付前期的资金,然后才能够取得物业的经营权,开发商最后一般不会归还这垫付的资金的,而是把尾房甩给物业公司,这就是物业公司一大笔历史成本;

    再者就是业主的欠费问题,每个楼盘欠费10-30%都是很正常的,即使是不错的10%的欠费,这部分就已经是物业公司的法定利润了,而且欠费的业主一般是连同供暖等费用一起欠,而这些费用比物业费用多,因此欠费对于物业公司收益的蚕食是每一个物业公司的心病;

    还有就是有不良业主进行偷水偷电,导致最后物业公司的总表水电费要多出很多,使用卡表只解决交费问题,差额问题这部分也是物业公司要承担的;同时这些业主还会使用取暖的软化水进行洗漱等使用,也是让物业公司损失巨大;

    最后也是最重要的就是通货膨胀导致的费用涨价问题,物业公司的物业费一经确定,就只能降低,想要让业主同意涨价,那是难于上青天的,但是现在什么都涨,水电涨,物业的公共区域的电费和绿化的水费就大增,而最要命的还是粮油副食的涨价及其导致的最低工资的上涨,因为物业公司的职工是管饭的,而人员(保安、保洁等)基本就是最低工资,现在北京的最低工资从大家雇保姆的花费就能够看出来,几年前是300块,现在没有7-8百基本是雇不到人了,物价部门为了政府的政绩需要,反映到公开的统计等数据上,是不知被压低了多少的数据,核定物业费法定的10%利润和高估作价可能有的20%利润,没有几年就被物价的涨幅远远超过了,所以通货膨胀很容易就从根本上把物业公司可能的利润全部吞噬

    在这些不为人道的不利因素的压力下,物业公司也广开财源,这些财源一般都是直接或间接的从业主的腰包里掏出来,先说一下温柔的:

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