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　　近年来，北京的房价不断攀高，而房屋租赁价格却始终表现得不温不火。今年２月，北京市地税局下发《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，再次重申对个人出租房屋严格执行５％的综合税率。此举，在波澜不惊的北京房地产租赁市场上激起层层涟漪。

    ５％税收，从条文到现实

    对于大多数房地产业内人士来说，对个人出租房屋征税５％并不是一件新鲜事。

    记者从北京市税务部门了解到，这一政策从２００４年就已经开始实施。将按照实际租金征收５％的综合税率交纳税金，个人转租或再转租采用２．５％的税率计征，但都是实行由房主到地税部门自行申报的原则。从去年开始，北京朝阳、丰台等区改变了征税方式，不再由地税局统一征收，而改由街乡代征，房主在交纳相关税费时，只要到所属街道、乡镇的办事处去办理手续即可。

    此次重申严格执行的５％综合征收率征收的税款中，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方税。北京市地税局有关负责人介绍，个人出租、转租、再转租房屋的收入，可以在５％综合征收率和分税种征税两种缴税方式中自选。但是，选定综合征收率缴税后，就必须严格按５％的综合征收率缴纳税款。缴税后，税务机关将给纳税人开具包括房产税和个人所得税的完税证明。

    据相关部门统计数据，２００６年北京市存量房近４００万套，约８０万套房产上市出租。目前北京市住宅租赁平均价格为每套２４００元，房主平均理论年收益２８８００元。按照实际收入５％的综合税率缴纳税金计算，房主出租整年应上缴费用为１４４０元，整个租赁市场税金为１１．５２亿元左右。而２００６年全年，北京市个人出租房屋缴税仅在２亿元左右，虽比上一年有增长，但仍远远低于理论计算的出租房税收。