关键字：张广宁 广州市长 市长 房地产 建议

市长先生：

    近期一段时间，您在两会期间说到的房价问题，惹起了不少议论，我看了之后，也觉得有些不妥，为让您的降房价的承诺早点实现，也为了广州经济健康发展，不会像上海北京那样不可收拾，我给您点建议：

    首先统一调控的思路：为达到拉低房价的目的，一是要抑制需求，调控供需平衡，房价也就降下了。二是要把住房用途由投资真正回归到居住，而不是一个只会增值不会贬值的投资品种，这就能抑制炒房，使得居住和投资两大需求中的投资需求大大减少。这是调控的两大要素，如果真心想让房价下来，不用多少办法就能生效。调控由政府操刀，不成功不能怪开发商，这样把调控的箭头指错了方向，造成社会不稳定，其实开发商也不想楼价疯涨，搞到市民和开发商的矛盾很大，也就是买房和卖方的矛盾如果很大就无法做买卖。

    调控建议：

1、向中央要求银行控制信贷，不论房屋面积多少，50万元一套以下的普通住宅可贷款80%，其余一律全款购买或者是高比例首期购房，这样符合廉租房和经济适用房的政策精神，也防止炒房的人用银行的钱炒大户型或推高楼市价格。

2、二手楼抵押贷款最多只能按交易价5成，防止按揭不成的转成抵押。停止再按揭。