香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，又有“一铺养三代”的说法，这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。而在当下宏观政策针对住宅市场频频出手，甚至有房价再涨，调控加大之势的局面下，相反商业地产投资政策宽松，这就吸引了很多之前住宅市场的投资者，希望能够在商铺市场淘到金。尽管同在房地产行业，实际上买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么，支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些？个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢？　

　　街铺优于商场铺

　　笔者的一个朋友小李从事商铺投资已有5年了，陆续在深圳投资了3个商铺，收益率平均达到了10%以上，小李认为投资商铺要想做好，首先就要端正心态，不能抱着投机心理短线操作，而要根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到租金提升，商铺升值的收益。

　　其次则要仔细了解欲投资商铺所属地域近期到至少3年以内的城市发展规划，即使商铺当下收益率高，但若不久要拆迁或者改建，直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。此外，还要多方打听一下交通环境方面是否有规划，比如本来商铺处于人行区域，但未来要修成临车辆通行的街道，那么客流量会受到直接影响，商铺难以保值增值。

　　确定了商铺所属区域未来长期规划有利于商铺保值增值后，就要具体考察商铺的具体位置特性了。小李总结了一下好商铺的共同特性，即，交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺，从这点来说，一些甲级商厦的底层或低层商铺是好选择，一层的商铺价值性永远最高，而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别，一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍，而商铺的租金更会差2-5倍。因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。

　　小李认为，个人投资者财力一般有限，更适合选择街铺。首先街铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化。

　　街铺投资忌选旺地死角

　　在决定投资街铺前，要充分考虑到街铺的发展潜力，因为街铺一旦经营不好，不但不能获得收益，可能连最基本的房产价值也无法保证。