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天通苑大户型未售经适房涨到5050/平

2006-11-20 17:01     来源:法制晚报

 

新政策出台后,天通苑很多中介公司推出的房源信息有不少都是大户型
新政出台后,未售“经适房”大户型已涨到5050元/平方米

未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用房 可以综合当地的地价水平 以商品房出售——

天通苑  140m2以上售价5050元

二手房也已涨到4500元-5000元/平方米  专家:大户型应该征高额税以缓解北京人口土地等压力

11月9日,北京市建委相关负责人透露,对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用房作出处理——开发商补交每平方米590元的综合地价款后,可以综合当地地价水平以商品房出售。

近日,记者走访天通苑售楼处和二手房市场,了解到天通苑未出售的近百套大户型均价已经涨到5050元/平方米以上,且很难买到。

而二手房市场大户型经济适用房的均价也已涨到4500元-5000元/平方米,已经远远超过了当初2650元/平方米的价格。

现状

房源至少2000套

老区和西苑比较多

天通苑售楼处附近聚集着20多家房地产经纪公司。记者仔细观看了各公司摆放在路边的代售房屋广告牌后,发现大多数待售房都是面积超过140平方米的大户型房源,80平方米以下的中小户型凤毛麟角。

家园地产天通苑店的经纪人李先生告诉记者,天通苑各区都有不少超过140平方米的大户型,保守估计应该在2000套左右,分布在天通苑各区,其中以天通苑老区和天通西苑居多。

影响

未售大户型

据称价钱5400上下

售楼处称内销为主

一些房产中介透露,目前天通苑应有约百套140平方米以上大户型仍未售出,剩余的未售大户型房源主要集中在天通北苑,特别是以北二区、北三区为主。

本市出台大户型按商品房价格出售的政策后,开发商已经给这些未售出的大户型定了价格,大约在5400元/平方米。

为了证实这一说法,记者来到位于天通苑大门的售楼处,以购房者身份询问大户型的价格。记者首先表示要购买北二区一套面积在160平方米的大户型住房,但接待记者的售楼小姐表示没有房源。该售楼小姐透露,由于前段时间暂停销售和近期新政策出台,天通苑大户型的房源数量不多,因此比较抢手,多以内部销售渠道为主,外面的人很难买到。

诚意购买现金充足

起价5050元能买到

当记者一再表示购买诚意,并表示审批资格齐全、现金充足后,该售楼小姐拿出一份房源登记册,经过查询后表示,北二区有几套大户型可以出售,房价按商品房价格走,均价是5050元/平方米起。“楼层不同,房屋的价格也会有所不同,而且以目前的形势看价格还会上涨,你要买就尽快,过几天再来可能就不是这个价格了。”

售楼小姐告诉记者,如果买一套建筑面积160平方米的大户型,需要交纳房款及税金至少85万元以上,如果贷款要交纳30%的首付房款。此外,还要付房款2.5%的“代理费”给售楼小姐所在的公司。该售楼小姐表示,未听说大户型房价已经被公司上层定为5400元/平方米的说法,但由于目前未售出大户型的房源少,而购买大户型的人有很多,因此价格还有较大的上涨空间,达到5400元/平方米不是没有可能,甚至还会更高。

影响

二手大户型

咨询量上涨3倍

房源入市量增大

 据链家地产和信一天位于天通苑店面的反馈,政策公布后,有关经济适用房政策的客户咨询量大涨,各门店咨询量比此前上涨了四成以上,有的门店的相关咨询量甚至涨了3倍。

那些当初以2650元/平方米买入的业主,现在能以翻一番的价格售出,这么大的利润自然会使更多的大户型房源涌入二手房市场。

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