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商铺写字楼公寓商业地产投资地图

2006-10-19 11:37     来源:大中华地产

 

  商业地产在沈阳的城市版图上已经烽烟四起,一个商业地产的战国时代已经来临。但是,什么是商业地产?恐怕很少有人能够脱口而出。对大多数人来说,商场、商铺、MALL,步行街之类的购物中心都是商业地产。其实,商业地产依托的应该是一个泛商业的概念,简单定义:用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产,我们完全没有必要把它再细分。对投资者来说,了解并投资一个有着高回报率的项目才是重点。今年的沈阳市场上,复合型业态的商业地产项目百花齐放,各类产品名词令人眼花缭乱。我们从市场上现有的主要产品类型出发,以点带面,为广大投资者做一个简单指南。

  商铺:一铺养三代

  国内早有“一铺养三代”的名言,可见商铺的含金量之高。精明的温州人最喜欢投资的产品,除了公寓就属商铺了。沈阳人更喜欢叫床子、摊位,沈阳最早的五爱市场是典型,沈阳站对面的置力商城、广宜街的普臣商厦、中街的商业城名牌折扣店是今年比较热的几家。对普通投资者来说,主要有产权式商铺、出租型商铺两种。产权式商铺除自己经营外,目前比较流行的是售后反租、售后包租,保证一定的回报率。像置力商城则属于只租不售的类型。

  写字间:投资者拓荒之地

    从新基火炬大厦开始,方圆大厦、总统大厦等新型写字楼几乎都成了企业形象的门面代表。写字楼对于大众来说是熟悉的,但对投资者却是陌生的。由于受到商务公寓的竞争影响,沈阳的写字间市场有着巨大的空白,尤其是高档写字间市场上,产品更是凤毛麟角,近乎空白,因而发展空间也更为巨大。当前沈阳市场上开发商都采用了复合业态开发的模式,将写字楼与商务公寓、酒店式公寓、商业百货等共同开发。比如沈阳皇朝万鑫大厦,计划的双塔一座拟建成五星级酒店式公寓,另一座拟建成五星级写字间。青年大街上的领先国际城为公寓、写字间、住宅、酒店等复合型商业地产项目。目前,北站的希尔斯联邦正主推纯甲级写字间产品,是写字楼市场上的热点之一。

  公寓:商业地产大热门

    公寓无疑是近年来沈阳市场上的大热门。酒店式公寓、商务公寓、单身公寓、老年公寓……,新名词令人目不暇接。公寓这种以投资为主导,出租自用两相宜的产品几乎囊括了写字间、住宅、酒店的多重优点。对投资者来说,更关心的是购买公寓后投资回报的问题。目前市场上比较流行的是开发商签约包租、回购等形式。领先国际城、希尔斯联邦、汇宝国际公寓、富中U-SHOW一克拉公寓、女人街的富腾国际大厦都有公寓产品。对于购买者,一定要看清公寓项目是偏向居住,还是办公性质。

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