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北京新盘上市五环外占五成 住宅郊区化大势所趋

2006-10-18 09:48     来源:北京娱乐信报

 

  有关数据显示,五环以外新增商品房供应增幅显著,月供应面积均占各月总供应量的五成以上,住宅郊区化已成大势所趋。

  昨天,记者从中大恒基不动产获悉,2006年三季度北京商品房批准预售面积447.7万平方米,与二季度相比,新增供应面积出现一定幅度的下降,降幅为22.8%。同时,商品房的整体均价达到了9397元/平方米。

  数据显示,7月份供应面积与6月份的144.2万平方米相比变化不大,延续了商品房新增面积下降的低迷状态;8月份受到一系列宏观调控政策的影响,观望情绪严重,供应面积明显下降,降幅为24.4%;9月份是房地产市场一贯的“金九银十”热销期,市场回暖比较明显,开发商也希望借此走出观望之苦,大量新盘上市,新增供应面积增幅为68.5%。第三季度商品房的整体均价为9397元/平方米。

  从供需关系来看,各月的销售面积均大于供应面积,月均差距为79.2万平方米。市场持续供不应求的局面非常明显。

  新盘分布方面,由于城区内持续开发已达饱和状态,增量土地难觅,存量土地所剩无几,导致第三季度二环以内的供应量仅占供应总量的3.4%。随着郊区化的扩张,新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势,五环以外新增商品房供应增幅显著,月供应面积均占各月总供应量的五成以上,住宅郊区化已成大势。另外,朝阳区牢牢占据供量的龙头位置,海淀区的开发热度却有所减缓。同时,房山和大兴两个区域的开发升温,第三季度两区域供应比达到近两成左右。

  值得一提的是,别墅供应方面,与去年第三季度107.8万平方米的供应量相比,今年同期供量下跌近五成左右,为55.1万平方米。正是由于别墅“叫停”政策的出台,使得总供应量不断下跌,但同时反而加速其产品纷纷出炉,尤其是9月份,别墅项目一改今年以来的低温态势,开盘个数比公寓还要多出三个。

   2006年第三季度,本市中高档住宅市场进入了一个供应的低潮期,新增供应量仅相当于上季度的10%。受此影响,本市中高档住宅市场的整体空置率和上一季度相比略有下降,目前为22.08%。

  北京高力国际物业服务有限公司昨天提供的“第三季度北京住宅物业市场报告”显示,2006年第三季度,本市中高档住宅市场的整体空置率和上一季度相比略有下降,目前为22.08%。其中CBD公寓区域和建国门区域由于在本季度没有新的项目入住,致使空置率下降幅度最大,已超过三个百分点。

  另外,和上一季度相比,本市第三季度中高档住宅市场的平均租赁价格略有上浮,目前为13.91美元/平方米/月(含物业管理费)。其中,本市公寓租赁市场项目整体空置率为21.95%,与上季度相比下降了一个百分点,租金和上一季度相比也基本维持在13.78美元/平方米/月(含物业管理费)。

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