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俄罗斯英国印度韩国 楼市强劲势头遍全球

2006-10-10 09:47     来源:中国证券报

 

    近年来,并非只是我国房价迅速上涨,全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价,防止楼市泡沫,成为各国共同面对的问题。8月份美国旧房销售中间价11年来首次同比下跌,更为欧美各国敲响了警钟。

    俄罗斯:居民住房购买力猛降

    俄罗斯BDO“尤尼康”投资咨询公司宏观经济研究中心最新统计数字表明,最近两年来,俄房地产市场价格史无前例的持续上涨导致居民住房购买力下降了15%—30%。如果说2004年初居民总储蓄水平可以购买2.3亿平方米住房的话,那么到了2006年年中,该指标已缩减至2亿平方米。

    莫斯科的情况更糟糕,2004年初市民储蓄水平可购买8020万平方米住房,现在的购买力仅为5840万平方米。

    英国:房价强劲上扬

    英国国家建筑协会9月28日表示,英国9月房价强劲上扬,创2005年2月以来最快增速。根据该协会公布的数据,英国9月房价经季节调整后月比上升1.3%,年比上升8.2%,月比升幅为1月份以来的最大。数据还显示,英国9月平均房价从8月的167721英镑上升至169413英镑。

    印度:地产价格飙升

    印度的地产价格正在快速飙升,而且并不局限于大城市。由于技术热潮席卷印度全国,而且越来越多的印度人购买房产,再加上印度经济正以年均8%以上的速度增长,印度的房地产业吸引了越来越多的投资者,其中不乏海外投资者。据美林证券预测,印度的房地产业到2015年将增长到900亿美元,而2005年为120亿美元。

    韩国:积极应对房价高涨

    韩国的房地产市场近年迅速升温,并呈现明显的泡沫迹象。为抑制房地产市场过热,韩国政府从今年4月开始采取一系列措施。

    首先,韩国政府对房地产加大税收力度。为抑制住宅投机现象,政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税,将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%;为抑制土地倒卖,从明年1月1日起,政府将对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。 

    其次,政府部门频打“预防针”。韩国财政经济部、建设交通部等政府部门对房价虚高的泡沫现象发出警告。此外,韩国政府还宣布,今后5年内将在房价涨幅最大的首尔江南区建造10万套住宅,并计划提高银行贷款利率。 

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