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东坝4000套小户型普通住宅将面世

2006-09-18 11:19     来源:法制晚报

 

由天鸿集团和北京城开组成的联合体,以2940元/平方米的楼面价,一举拿下今年下半年最大的住宅用地——44.9万平方米的东坝乡住宅及配套(单店住宅小区二期)。

规划
中小户型引发关注

在近日首开集团举行的“责任地产”主题及品牌标识发布会上,首开集团有关负责人表示,该地块将按照国家“90平方米以下的中小户型占70%以上”的有关规定来开发,为中低收入人群提供中低价位、中小套型的普通商品房。这样的产品定位,使这块土地更加受人关注。

记者在该地块现场看到,现在这里还是一片玉米地,但每间隔10米左右便可清楚地看见一个个用于采集土质样本的钻井,昭示着这里即将展开一场轰轰烈烈的造城运动。

目前该地块周边已建成的住宅小区有东坝家园、朝阳新城、北京奥林匹克花园等。其中朝阳新城是经济适用房,销售价格为3310元/平方米。与该地块仅一墙之隔的奥林匹克花园,目前可售的三期精装修余房已不多,单价已经超过8000元/平方米。

交通
自驾进出道纵横 公共交通费周折

记者发现,东坝区域的交通情况整体很好。而该地块紧邻东五环路,向西则可到达东四环朝阳公园桥;向南10分钟,可抵达姚家园路;而去往机场则只需15分钟。此外,当地拥有多家汽车4S店集中的东方基业汽车市场,私家车的保养和维修不是问题;周围的加油站点也不下三处。

相对而言,当地的公共交通条件便略显不足。据记者初步统计,目前能够到达该地块周围的公交车有350路(东大桥-东坝)、12路(单店-中街)、703路(北京西站-石各庄村)、750路(亦庄博爱医院-东坝观光果园)、729路(东坝建材城-太和庄)、909路(东窑-六里屯)和953路(南十里居-黎各庄)等。

尽管公交车为数不少,但都还需要步行一段时间才能到达该地块。直接路过该项目的车仅有406和608路,而且该地块附近没有地铁和城铁。

北京奥林匹克花园的销售员李小姐告诉记者,据说这里未来会有城铁规划。而目前从该地块到最近的城铁高碑店站,记者体验发现打车需要20分钟,车费18元。

环境
周边景美人心仪 飞机航线扰住民

东坝区域给记者的第一印象便是优美的环境——绿化程度非常高,空气质量很清新。

据了解,目前该区域的绿化率已经达到55%,这也是东坝乡打造低密度宜居区域定位的成果。而该地块在招标的时候,首开天成还代征绿化用地4000多平方米。可以想象,未来入住这个项目的业主,能够享受到非常舒适的生活环境。

但在记者探访该项目周边时,仍然发现了一些环境问题。居住在东坝家园的周大爷便向记者反映说,从2006年3月开始,首都国际机场的一条起飞航线从小区正上方经过。每天从早上8点开始,平均每隔5至8分钟便经过一架飞机,一直延续到深夜11点。因为该区域距离机场较近,所以飞机的噪声影响难以避免。“我是老人,每天睡得早,而飞机的声音越安静就听得越响,嗡嗡的让人睡不着。”周大爷抱怨说。

消费
餐饮买菜东坝乡 购物休闲少去处

记者在该地块周边步行调查发现,无论是社区内部的底商配套,还是临街商业,规模和档次都不高,而该地块周围的商业气氛显得更加冷清。

记者在与该地块只有一墙之隔的北京奥林匹克花园内看到,社区商业的店铺出租率很低,仅有的一些社区商业也是门可罗雀。

经过向住在附近的居民咨询得知,目前该区域的各种生活配套设施,主要集中在东坝乡政府所在的中街区域。那里有大鸭梨、名流海鲜以及众多餐饮店铺,从大排档到海鲜酒楼比较齐全。

此外,目前该区域内缺少规模较大的超市,距离该地块较近的京客隆超市尚有两站地的路程。

而整个东坝乡居民日常买菜和生活品的主要来源,则依靠两大菜市场——东坝农贸市场和驹子桥农贸市场。记者在市场里看到,蔬菜和瓜果都很丰富、新鲜,菜市场规模比较大。但这两个市场步行到该地块需要20分钟至25分钟。

记者探访时还发现,目前该区域还比较缺乏休闲娱乐场所,没有中高档次的购物休闲中心。居民要想休闲娱乐只能到望京、燕莎甚至是国贸一带。

记者向业内人士咨询得知,未来该区域内可能出现一个叫做“东方顺城”的大型SHOPPING MALL,规模和规格都很可观,但目前还在修建之中。

新闻背景

北京市土地整理储备中心有关人士表示,东坝地块招标采用综合评定法来评标,满分为100分,投标价格仅占其中的20分,开发企业的财务实力、付款速度、资质业绩及开发理念和方案说明等方面占80分。

最终,天鸿集团和北京城开组成的联合体取得了该地块,其中天鸿集团是该地块的一级土地开发商。

据了解,东坝规划为大型郊区低密度居住集团,未来的总建筑面积约1745万平方米,平均容积率0.96,开发产品多为低密度、高舒适型住宅。目前,区域内北京奥林匹克花园的精装房售价达到8000元/平方米,而东坝地块楼面价为2940元/平方米。

对此,有业内人士表示,今年4月份挂牌成交的成寿寺地块,楼面价为3376元/平方米,周边新盘售价在6500元/平方米。相比之下,招标方式出让拉低了东坝地块的楼面价格。

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