尽管进入下半年，一系列税收新政更是让二手房市场遭遇观望寒流，但就是在这种环境下，京城大型中介公司纷纷逆市加速扩张，开店的速度已近“疯狂”。

　　到底这样开店是赔是赚，开一个店要花多少钱？是什么动机让这些房屋中介互不相让地大打“圈地”战？普通百姓在这种情况下又该如何避免交易风险呢？

　　调查说明

　　调查时间：8月25日至9月3日

　　调查内容：房屋中介门店扩张的状况及目的

　　调查对象：中介门店、业内人士、消费者

　　调查方法：随机采访、业内人士访谈等

　　扩张 五中介神速“增肥” 仨月新开120家店

　　据记者调查，目前京城门店数量最多的6家房屋中介是中大恒基、我爱我家、链家、顺驰、信一天和千万家。这6大“巨头”的店面数是1300个左右，而到了年底，这一数字将达到近1600个。

　　从营业税实施的6月份开始算，除顺驰外的5家公司都在尽可能地提高着自己的开店速度。记者一一调查后统计，这5家公司在3个月的时间内共开了120家店。其中开店速度最快的是链家，3个月里以不可思议的速度开了50家店。

　　中大恒基增开店面的速度也同样惊人。除了中大恒基这个品牌开了20家店，其第二品牌“筑家”也将门店数量从20家提高到50家。

　　信一天和千万家的门店数量在年底前也将过百。

　　设专职 总动员 找店面各有绝招

　　有的是专人找店，有的是全员动员，为了保持开店的高速度，几大公司在寻找新店店址上各显神通。

　　中大恒基分成5个事业部，每个事业部下面分若干区域，区域经理负责让其管辖门店的员工留意适合开店的门脸。该公司负责人透露，这样的“找店人员”超过60个。

　　我爱我家此前的模式是设有专门的“商铺部”，专职负责找店，但后来发现这样做的效果不如“全员动员”，就让3000名经纪人齐上阵。

　　而信一天、千万家都有专职的找店人员，什么活都不干，就专职负责寻找适合开新店的门脸房。链家则除了专职找店员，还有30多个员工兼职干这活。

　　几大“巨头”中，只有顺驰的店面数量在原地踏步。同行中有人称顺驰的资金近期遇到困难，但顺驰不动产北京公司总经理雷海荣称公司只是在布控规模上“变化了节奏”。

　　看准市场刚性需求 扩张为争未来房源

　　一系列房产新政给京城二手房市场带来了“观望寒流”。京城大型经纪公司此时加快门店扩张速度，看中的就是在巨大刚性需求支撑下未来的回暖。

　　信一天副总经理陈剑飞的观点很具代表性，他认为将来谁的门店多就意味着谁占有的房源和需求登记多，而资源多最终决定着交易量大、市场份额多。

　　算账：开店至少需20万

　　记者调查发现，要开一家新店，前期一次性投入最保守的数字是至少20万元。

　　前期投入中最大的一笔是门店租金。一般来说，房屋中介门店三四十平方米就够了。这样的店如果在街面上租，要6000元/月以上，而如果开在小区里，三四千元可以拿下。由于至少要预交半年或者一年的租金，以一个月5000元计算，半年就是3万元。

　　前期大的投入还有装修和购置电脑的费用，平均来说，这两笔费用加起来大概是3万元。

　　此外，还要预备几个月员工的工资。一个房屋中介门店，一般来说需要5至8个经纪人，不算提成，基本工资是800-1200元/月；1个文秘，基本工资1000-1500元/月；1个门店经理，基本工资大约3000元/月。

　　　电话费和电费加起来每月约3000元至4000元。

　要维持业务的正常开展，一个店每个月正常经营的流动资金大概需要20万至30万元。就是按少了算，账面上的“活钱”也最好别少于10万元。

　　每月成交2单可不亏

　　记者调查发现，京城二手房的成交总价平均为40万至50万元。而目前，各中介公司成交一套房收取的代理费是2%至3％。以此计算，交易一套房，中介的利润是1.2万元左右。

　　也就是说，一个门店如果一个月做成两单，即可保持不亏本。由于涉及“商业秘密”，各中介公司都不愿透露自己平均每店的实际成交量。不过，还是有业内人士透露，京城二手房市场“两极分化”严重，很多小中介几个月不开张，但中、大型中介每店每月的成交量不会低于5套。

　　今晨追访：小区一夏增7家店

　　今天上午，记者在位于房山区的北潞园小区做了一番“普查”，发现这个位于郊区的社区里面，就存在着10家中介公司。业主冯先生告诉记者，这其中的7家都是在今年夏天新开的。

　　这10家店中，最小的不到15平方米，里面仅坐着一位工作人员，而大些的店里统一着装的经纪人就有七八个。

　　在位于小区中心的一家中介店里，工作人员告诉记者，他们已经在这个小区三四年了，“其他店都没法和我家比，我家的房源最多”。

　　而在超市旁边的中大恒基门店里，一位经纪人说，虽然他们是“新来的”，但由于比较有名，这里的居民很“认”他们，现在收集到的房源数量已非常可观。

　　建议：签合同三点要当心

　　受观望情绪影响，二手房市场处于“动荡期”，在这种时候，一些“经不起折腾”的小公司会出现资金链断裂等可能。因此，消费者在这一阶段交易，更要小心谨慎。

　　首先，消费者要尽量选择资金雄厚、管理正规、口碑良好的经纪公司。

　　而那些管理不正规的公司容易发生资金链断裂，会出现携款潜逃的情况。

　　其次，消费者签订合同一定要仔细，以免让黑中介钻了空子。

　　签订合同的几项注意

　　1.合同上有无公司印章、标识

　　2.买房过户时间或租赁入住时间明确与否

　　3.有无物业交验及各项费用清单