今后人们提起秀水商圈，也许不仅仅是因为它享誉全球20年的服装市场品牌，而是因为这里的酒吧街。据了解，一个体量达5000平方米的庭院式酒吧街即将落户此处。目前该项目已进入招商阶段，秀水不久将成为整个CBD最大的酒吧聚集地。

■两大特色打造CBD酒吧文化

这个正在运作的酒吧街，位于新秀水2号院内，是秀水投资有限公司继今年4月推出新秀水2号商铺后的又一力作。

据项目负责人、中企集团房地产开发有限公司总经理冯利透露，该项目体量5000平方米，规划用房包括新秀水2号底商及会所的一部分。项目分两期运作，将引入30至50家知名酒吧，预计年底前整街开业。从体量上看，该项目无疑将成为CBD最大的酒吧街。与京城其他商圈内的同类型产品相比，秀水2号酒吧街有何特色？

“首先体现在布局结构上。”冯利告诉记者，借助新秀水2号所在的两座楼和会所围合的1000多平方米方正空地，整条酒吧街将呈现独特的庭院结构，这在京城并不多见。

中国传统建筑文化一向注重庭院布局。庭院被认为有“蓄能”与“平衡”之功，身处其间易产生归属感，人与人之间的交流也更平衡和谐。“这与整条酒吧街主打静吧、休闲吧所需的意境不谋而合。但同时也提高了对庭院的景观要求。”冯利告诉记者，为配合整体风格的营造，酒吧街内选栽松、竹、梧桐和海棠等极富韵味的观赏型绿植，地面铺设草坪砖。另外，庭院内还预埋了承重桩基，冬季覆盖顶棚，达到四季如春的效果。

营业时间提前是该酒吧街的另一特点。“为更好地服务于CBD商务客群，此处酒吧从中午就开始营业。”

据已入驻酒吧街的水阁店主介绍，试营业以来生意一直不错。“不少客人都爱上了这里的环境。院子里看松涛竹海，聊天喝茶上网，很有意境。一些私企老板还常常约人在这里谈生意。”

■创新模式助力秀水品牌升级

众所周知，目前北京著名的酒吧街主要分布在三里屯、什刹海、朝阳公园、魏公村、工体和燕莎等商圈。这些区域的特点，不是商务活动频繁，就是时尚气息浓厚。遗憾的是，在兼具这两大特点，最具活力和影响力的CBD，却一直没形成酒吧街。秀水2号酒吧街的出现，填补了CBD区域一个巨大的业态空白。区域内7万多商务白领和第一使馆区的外籍办公人员将成为其支柱客群。

据了解，为了打造真正的CBD酒吧第一街，该项目大力推行优商。经资格考察，入住商户将被减免3至5成租金，信誉好的知名酒吧甚至可以免费入驻。目前项目招商工作进展顺利，包括豹豪在内的10余家知名酒吧将成为首批入住商户。

事实上，对新秀水2号来说，打造酒吧街的初衷并不仅仅因为对CBD稀缺业态的补充。“新秀水2号的卖场主要走高端、时尚路线，酒吧街的出现不但能提高卖场的品牌和定位，也能带来更多的目标客群。”冯利解释说，酒吧街引入后，与卖场将形成互为借势的双赢局面。

不仅如此，业内专家认为，该酒吧街的出现，也是秀水品牌提升和扩张的佐证。“无论从现代商务发展趋势，还是知识产权的社会认知变化看，旧有的秀水内涵已无法再获市场认可。秀水2号酒吧街的出现，无疑提供了秀水品牌提升、转型和扩张的新思路。”

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新秀水2号打造CBD时尚标签

新秀水2号由秀水投资有限公司打造，是知名的老秀水2号项目二期，位于光华路与东大桥路会合处。项目商铺部分体量6000平方米，由4层197个精品店组成，主要经营时尚品牌服装服饰等。客群主要是CBD区域内的高收入白领、第一使馆区外籍办公人员以及京城时尚人群。

相比其他市场，新秀水2号更注重品牌的打造和对商户的引导。为保证“件件不同、店店不同”的经营特色，新秀水二号为每个商户的进货样品拍照，确保一个月之内其他商户不经营同样商品。为了坚决杜绝“假货”出现，新秀水2号开业以来已清理了30多家违规商户，对有授权有实力的商户则采取很大力度的优商政策。