前言：日前在一篇题为《泡沫散尽后的惟一走向：房价必跌的49个理由》的文章，对其观点不敢苟同，遂逐一反驳如下,(红色字段为我的观点,黑色字段为原文)。我不赞同房价的快速上涨，但更反对“房价下跌论”。同时，评论的目的不是评价政策或反驳某人，更多的是一种探讨或一种文字娱乐而已。 

房价看跌，房价必跌，理由自然并非上述简单的两个，至少应包括以下49个。 

决策思维篇

以民为本，关心民生，体恤民意，是此次“房产新政”全面贯彻落实的价值落点。中央政府的决策思维、治国理念与信心决心，直接决定着当前正在推进的“房产新政”的力度、深度和广度。

1.执政党的理念。“立党为公、执政为民”是中国共产党执政理念的灵魂与核心，“切实解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题”则是前述执政理念价值取向的具体诠释。很显然，当前房价走向是决定“居者有其屋”的基本前提，因而也属于“人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题”之一。

驳斥：“立党为公、执政为民” 是我们党的执政理念、 “居者有其屋”是党的一项基本目标，但这作为政策导向房价下跌有生拉硬扯之嫌，相反，这反而是房价不能下跌的最大理由：其一，中国城市居民住房拥有率已相当高，房价下跌会导致大量城市居民破产，“稳定压倒一切”，政府只会稳定房价，而不会让房价真正下跌；其二，“发展才是硬道理”，房价稳定关乎整个经济的运行，下跌或过快的上涨都不利于“已经济建设为中心”的当前执政目标。

2.总理真情告白。2006年3月14日，温家宝总理在十届全国人大四次会议闭幕后会见中外记者时表示：“我最觉得痛心的问题，是在我这3年的工作中，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。但是，中国的总理懂得一个道理，就是知难不难，迎难而上，知难而进，永不退缩，不言失败。”总理将住房列入最觉痛心的问题之一，这是普天之下购房者“新生”的希望。

驳斥：总理痛心是房价的过快上涨，目标是稳定房价或小幅上涨，总理从来没有说过要让房价下跌。如果房价真正下跌，导致目前整个经济发展形式的逆转，那时房价可能是跌了，但经济也萧条了，没有房屋的人可能更没希望了，总理那时可能会痛心。

3.“十一五”房市走向。在国家明确提出建立和谐社会与科学发展观的大背景形势下，我国房市重心将从1988年第一次房改后的发展经济功能再向发展社会功能倾斜转移，即在整个“十一五”期间，大力发展中低价位、中小套型普通商品住房。