中小户型新政尘埃落定

    由于“套型建筑面积”概念鲜为人知，“90平米究竟是多大”成为“九部委意见”后最大的楼市悬念。而此后各种版本的解释和规定迭出，让“90平米”话题愈炒愈热。

    本月中旬建设部发布了165号文，明确规定“90平方米”指的是建筑面积。至此，调整住房结构向中小户型倾斜的硬指标才终于落了地。

    这轮以“90平米”为主题的新政，为中小户型市场带来了怎样的影响和新变化？京城热点板块的中小户型市场中，有哪些新盘和续盘在售？在90平方米户型供应大幅增加、中小户型由稀缺变主流的预期下，如何选购小户型产品？记者搜罗了奥北和朝青两大热点板块的中小户型项目，并对“90平米”新政下的中小户型市场展开调查和分析。

    目前，朝青板块和奥北板块市政配套设施跟进迅速，发展态势十分迅猛，已经成为京城两大中小户型项目热点板块。

    朝青板块

    朝青板块规划数十万平方米的商业面积，包括大型商场、大型超市、各类商铺、特色商业街、餐饮、酒吧、娱乐等各种商业生活配套设施。由此CBD高尚居住区域氛围日益成熟，该板块将成为CBD东部的第二条居住物业中心带。同时，随着姚家园路、朝阳北路及青年路这三条大动脉的建设与改造彻底，CBD以东交通将更加畅通。

    目前朝青板块在售楼盘基本都有小户型，但90至120平方米的两居和130平方米左右的三居仍是主力户型，90平方米以下户型数量相对较少。该板块绝大多数楼盘均带精装修，售价一般在9000元-10000元/平方米之间。

    ●朝青板块在售中小户型(含即将入市项目)

    润枫水尚

    楼盘简介：位于朝阳北路与青年路交会处，项目可售总建筑面积为42.5万平方米，为精装纯板小高层。5月底至今签约近500套，销售额近4亿元。其中65平方米一居、88及103平方米两居最抢手。目前在售两居88.95至108.94平方米不等，均价9100元/平方米。90平方米左右住宅约有40套。

    苹果派

    楼盘简介：位于朝阳北路常营，项目可售总建筑面积为40万平方米。板楼，毛坯房。主力户型为37至59平方米一居，78至96平方米两居。目前项目销售均价为6400元/平方米。

    A-Z Town

    楼盘简介：位于朝阳区十里堡，项目总建筑面积约45万平方米。精装板楼、塔楼。一期精装户型“悠客公寓”均价9600元/平方米。两居室有81、83及89平方米等不同面积及设计，共约三四十套。

    TIMES

    楼盘简介：位于朝阳路华堂商场西南，推出的精装A/B组团和C组团，售价分别为每平方米11000元、9500元，均以90平方米以下的小户型为主。

    天鹅湾