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2.5亿豪宅的秘密——外行人说几句内行话
秘密一：按揭篇
据说北京已经推出了2.5亿的豪宅。豪宅的开价现在越来越创出新高，已经不稀奇了。
但是我们用正常的头脑想一想，一个正常人，会花掉2.5个亿在中国买一套房子给自己住吗？有这个钱恐怕也没这个胆，这可是在中国，全世界哪里不可以买呢？
或者说买来打算出租赚钱！或者打算炒作等楼价升到3亿再卖掉。这可能吗？有这个钱的人还会做这种生意吗？只有毛泽东时代的人才会相信吧。
那么地产商为什么还会推出呢？秘密就在按揭！！！2.5亿，7成按揭的话，这套房子其实是1.75亿卖给了银行。
地产商找一个同伙来买下这套房子，首付三成——这是自己付给自己，按揭7成，就是同伙以购房者名义用这套房子做抵押，向银行申请7成贷款，这笔钱由银行付给地产商，那可是真金白银。这样，房产商就可以从银行拿到1.75亿真金白银，然后走路，房子归那个同伙。那个同伙每月供按揭，比如每月80万，供一段时间，比如一年半载后，这个同伙找到银行说，现在因为种种原因，没有能力继续供楼了，可能还会一把眼泪一把鼻涕做痛不欲生状。于是银行说，对不起，既然你供不起了，我们就要按照合同规定把房子收走，你请便吧，于是银行把房子收走，这个同伙被“扫地出门”，一切结束了。三天后，美国洛杉矶某大酒店内，人们发现两个中国模样的人在开香槟庆祝，认识的人一看，正是那个地产商和他的客户。。。
那么银行拿到这套房子后出去拍卖，能卖到多少钱呢？那就是银行的事情了，是国家机密。也许能卖到5000万，也许只能卖到500万吧，因为这套房子本来就是个骗钱的道具而已。
其中也许一些高明的房产商不会那么快断供，也许会多供一点时间，比如供个两三年甚至三四年，那样更加隐蔽，再拍拍屁股走人，不用再管身后洪水滔天。
这就是开发商为什么多高的房价也敢开，多贵的豪宅也敢喊。因为那是卖给银行呢！有多少可以卖多少。这就是财富神话阿。
这也是为什么炒家多高的房价也敢炒上去，因为有银行接盘呢？怕什么啊。
也许有小弟弟小妹妹要问：不是要开个人收入证明、房产评估证明什么的吗？
哈哈，告诉你，你要多少，我这里就可以开给你。上市公司的账目都可以造假，按揭证明又算得了什么。
何况，现在的市场价本来就高得离奇，只要心不太黑，就算按照现有市场价评估已经暴利了，还不犯法，是不是。
大家看，是不是这样。这叫虚构交易。
秘密二：抵押篇
我们知道，按揭专指购房贷款，专用针对购房业务。
银行还有另一种业务，就是单纯的贷款业务，这种贷款通常需要抵押，而通常房产是最好的抵押品。你做生意一下子周转不开，于是用自己家的房子向银行抵押贷点款周转，或者工厂用自己的厂房什么的抵押一下。通常最多可按照房屋估价的70%发放贷款额。
这就是豪宅的另一用处：充当高值抵押物，从银行骗取贷款。
现在房产商推出了号称2.5亿的豪宅，他让自己一个同伙买下，不过这次不是用按揭买了，而是全额现金买下（当然也是表面，帐上走一下而已），这样，这套房子就成为实实在在价值2.5亿的硬通货了，因为有房产证，还有当初购房的付款凭证，清楚说明实付了2.5亿真金白银。半年以后，甚至不用半年，就可以拿这套房子去银行抵押贷款了，评估下来当然值2.5亿，依据充分阿，不但现在市面上是这个价，而且人家确实是2.5亿钱买下来的阿。于是银行认可，大笔一挥，同意贷款1.75亿！！！
您瞧。。。。。。
这叫虚构资产。
秘密三：造势篇
这个就是正当的商业营销手段了，一个有实力的地产商，为了提高自己知名度，推出号称2.5亿的房子，其实并不是真的值2.5个亿，也没打算真卖掉，只是为了树立一个参照物，好使自己的其他房产提高档次。并制造一个轰动效应，提高名气。
所以，到现在为止虽然推出了很多上亿过亿的顶级豪宅，但是到底有没有成交过，是不是真的值那么多，不得而知。 |
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