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海淀西北未来入市楼盘概况

2006-06-30 17:59     来源:

 

今年4月18日,海淀温泉镇D1地块以11.5亿元的高价拍出,使上地区域备受瞩目;而近期华润置地在去年斥资25.65亿元拿下的清河地块上打造的“橡树湾”高调亮相,又使上地再次成为市场关注的焦点,同时也给“望穿双眼盼新盘”的广大中关村购房人带来了新的居住、投资机会。

上地的“无奈”中关村不得不的选择


以中关村为核心辐射区的上地区域,蕴藏着巨大的消费需求。这个区域客户非常单一,首先是海淀区各大高校的教师,其次是在中关村、上地区域工作的IT人士。据统计,目前中关村中心区的高科技人员约有29万人,大多是有着住房需求的中青年。随着生命园、软件园等高科技园区的陆续建成,对应的房屋需求量也在急剧上升;另外,近几年,区域内较大规模的拆迁,也促进了大批原址居民的购房热。


但由于规划等历史原因,海淀区在土地放量上长期落后于其他区域,中关村已基本没有住宅类项目——核心区住宅产品“缺货”;万柳满了,西四环满了,而且还都成为让年轻新贵望而兴叹的“富人区”;香山,则更是别墅的天下!在这样的背景下,以上地为核心,直至清河—回龙观区域,自然就成为中关村广大年轻新贵的购房目的地。


上地的“尴尬”新盘青黄不接


但2005年后,上地板块的住宅新项目也不多。


上地西板块多以低密度小高层为主要产品,价格在7000~9000元/平方米,万科西山庭院、博雅西园、麒麟家园、天秀花园、百旺家苑等还有部分尾房出售,新项目只有润千秋三期在售。


上地东部多以高层塔楼居多,基本以老项目二手房为主。如上地佳园2004年开盘价为5000多元/平方米,目前二手房售价在8000~9000元/平方米;力度家园、燕清园2004年开盘价在4800元/平方米左右,而目前尾房在6000元/平方米左右。但这些小区,由于设计、开发较早,在品质上多少有些差强人意。清上园亦销售完毕。


上地MOMA是目前该区域仍在销的较少新盘之一——但由于其上万元的价格,自去年9月展会认购、年底认购,到目前,北京市房地产信息网上显示的销售数量仅为141套,差不多相当于整个社区的一半,这在房产销售一向火爆的西区市场应该不算一个好成绩!


从以上情况不难看出,目前,上地适合中关村广大年轻新贵的产品已出现空白。


上地“二度发力”新项目集中准备


但2006年,上地似乎又迎来了第二春。


在交通方面,目前上地区域除通过轻轨13号线、八达岭高速、中关村大街和京包快速路与中心城区建立快速连接外,北京市规划委员会海淀分局有消息称,地铁4号线将向北延伸至永丰高新技术产业基地内,延长大约8公里,预计2009年9月30日正式载客运营。


另外,一批大开发商也积极挺进这块区域。


华润置地在昔日“地王”上建设的“橡树湾”已入市亮相;北辰全力挺进温泉;富力地产屡次试水后,其在西三旗的项目悄然启动;保利地产进入冷泉;天鸿也即将开始清河项目的销售。


另外,新盘莱镇·香格里一期已售罄,二期要等到今年下半年开盘,预计价格将在7000元/平方米左右;已停滞两年的清河新城有望今年下半年入市。


以上诸多利好消息也预示着海淀西北部楼市潜在供应量的增加。在2008年前,还将有海淀西苑地块、环保科技园、树村5号地等中小地块,产品包括高层板楼、塔楼、情景公寓、叠拼等,整体楼市将向高端、高品质的方向发展。有人说,上地区域将成为“中国硅谷生活城”,看来,这种说法不无道理。


在这些大项目中,最早上市,而且特别值得关注的当属华润地王项目“橡树湾”。该项目目前正在紧锣密鼓的推进中,预计下半年开始销售。据华润置地经纪公司副总蒋智生介绍,该项目总规划建筑面积70多万平方米,投资60亿元,是一个以住宅为主,集中商业、金融、托幼、体育等综合配套设施的大型居住区。根据规划,将分3期开发,每期将推出20万平方米左右;主力户型为120、130平方米的三居和90平方米的两居。“橡树湾”还将极大地保护原生态,传承“校园精神”,呈现以原生树为主题的校园式景观园林。他们的目标是建设“硅谷生活城”中的“大学城”。


海淀西北部未来入市楼盘概况:

   项目名称                     规模(平方米)     开盘时间        均价(元/平方米)

    橡树湾                       70万             下半年           7000~9000


    富力西三旗项目         36万                   下半年           7000~8000


    金隅地块                      16万            待定              待定


    清河新城                      80万            今年内           约6000


    实创安宁庄B地块      27万                     未知              未知


    竹园                          约30万         今年              9000


    百旺新城3期               约54万              未知              未知


    永丰嘉园                     50万             未知              7500~8000


    天秀北大宿舍            62~64万               未知              5000~5500


    冷泉地块                     88万             明年              未知


    温泉D1地块                23万                待定              未知

 

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