为期4天的北京四季房展之春季房展会于4月9日在中国国际贸易中心落下帷幕。据统计，4天参观人次超过20万，参展的百余家房地产开发商在4天的展示交易中，意向成交房源近2000套。业内人士认为本次春展为2006年的房地产交易市场创造了开门红的大好局面。

　　稍加留心您就会发现，本届房展会上不再只是新楼盘一统天下，同时还有二手房和尾房展出。虽然所占比例大小不同，但都拥有各自的爱戴者。业内人士分析，北京楼市的三足鼎立格局正在逐渐形成。

　　新楼盘：投资人士关注多

　　本届展会上参展的新楼盘项目大都以住宅为主，中高端项目居多。从项目价格和区域分布来看，价格集中在每平方米5000-8000元左右；区域主要分布在朝阳区四、五环附近、通州、丰台、立水桥周边以及一些新兴区域，如顺义区域、长辛店板块等。根据北京“十一五”规划以及“两轴、两带、多中心”的发展方向，这些远郊区县的楼盘虽不及城八区地段优越，但是其未来升值潜力较为可观。特别是在地铁九号线、十号线、五号线等多条轨道交通的建设带动下，这些新楼盘更加具备了竞争实力，吸引了部分投资人士。

　　二手房：自住刚性需求明显

　　随着城八区内可供应、开发土地的逐步缩减，二手房凭借其交通便利、价格合理、商圈成熟等优势，越来越为购房百姓所关注。特别是近期市建委公布的《北京市2006年不同级别土地普通住房平均交易价格》中将普通住宅均价标准上调，使得许多受2005年政策影响的非普通住宅“身份”开始重新界定，并享受普通住房的一系列优惠政策，促使二手房交易火速升温。

　　据参加本届春季房展会的“我爱我家”统计，四天房展会登记买房客户量高达1800多人，委托卖房业主量达300多人。房屋业主与客户出售、购买意愿的提前增进使得二手房在本届春季房展会上大展拳脚，交易升温。其中，价格在40-60万元，面积在60-80平方米的二手房尤为抢手。购买人群主要分为四类:①赶在狗年结婚首次置业的年轻群体；②城八区内经济能力较为有限的中低收入拆迁人群；③选择离地铁、城铁等轨道交通较近区域购房的白领阶层；④为父母养老居住购房的儿女们。从购房人群来看，自住刚性需求较为明显。