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质疑商铺投资8%固定回报可信度 账目还需细算

2006-03-27 15:25     来源:上海商报

 

  以上言之凿凿的承诺,白纸黑字十分清楚。可是记者发现,既然买方是海门国际车城,而且据售楼人员介绍,管理经营的也是“我们自己”,为什么在担保函中的申请人会多出现一个南通车城物业管理有限公司?

  “这也是我们的一个子公司,负责车城的物业管理,物业费就是支付给他们的。”按照保函来看,申请人一栏用“海门国际车城、南通车城物业管理有限公司(申请人)”这样的方式表示,保证申请人将支付一定的利益,那么所指的“申请人”究竟是两个公司,还是仅指后者?这样的写法着实让人费解。此外,如销售人员介绍,买卖合同和委托经营管理合同中,都不牵涉到物业公司。那么物业公司参与担保申请,是否会承担万一担保不成的索赔问题呢?看来,以上细节还需要再探究。

8%到手多少

账目还需细算

  8%的固定收益的确引来不少人询问,又有银行的担保让人觉得拿钱无忧有保障,毕竟开发商先拿出钱存放在银行,所以才会有银行出具的保证函,前4年有了保障。正在这时,有人在旁边算了一笔账:“说是说8%,可是去除缴纳的税金,拿到手的就是6.4%。”细想一下,开发商这笔事先预付的钱可以通过抬高商铺价格补回来。而且将买方缴纳的购房款存入银行之后,本身要生出利息经营方支付的6.4%中,其实就含有3.2%的年利率,真正“经营”所得也不到4%,而地处海门的国际车城由于地域、产业政策所限,后4年能不能够如现在说的有所作为,还是个未知数。

其它商铺

南京国际化工商城每平方米亏本900元

  本届房展会上商铺的势头不小,来自山东淄博的科技陶瓷城打出了10年10%的高回报,也是“语出不凡”。销售顾问时先生表示,如果有兴趣可以飞机接送过去实地查看。据了解,此盘2003年已开盘。时先生向记者出示的商铺租赁合同书上,确实写明了具体的年回报收入,但商铺的承租方和物业公司都是淄博春申会展有限公司,同买卖合同中的签约方并不一致。当记者问及如何保证这笔每年支付的租金时,销售人员信誓旦旦道,这是开发商春申集团旗下的子公司,专门负责陶瓷城的事务,信誉肯定有保证。

  南京国际化工商城的商铺也打出了8%的高额年回报率。但销售人员称没有担保方,如果有疑问,可以随看房团一起去现场看房。“我们还要带你们去区政府听听区领导对这个项目的评价!”这位销售人员十分自信地表示。他透露,此项目的拿地价格是46万元一亩,房交会上拿出一部分商铺让利3000元/平方米,于是便有了宣传纸上1697元~1858元/平米如此低的单价。他还保证后续不会再有任何需要补地价或者收取其他费用的情况出现。

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