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质疑商铺投资8%固定回报可信度 账目还需细算

2006-03-27 15:25     来源:上海商报

 

  “上海之春”房展会期间,海门国际车城以美女人体彩绘着实火了一把。而其推出的“8年返租,年8%固定回报”的高回报率,确实吸引了众多的投资客前来询问。尤其是楼书上的“银行担保”4个大字更成为“金字招牌”。记者在其销售人员处得知,与该项目签约的银行有3家,从而保证其8%年回报率的稳定性。

  这3家银行分别是:中国建设银行海门支行、中国银行海门支行、上海浦发银行海门支行,与楼书所示一致。近日,记者再次对具体担保方式和细节进行了调查。

银行担保细节还需探究

  记者以投资客的身份对海门国际车城的项目又一次进行了咨询。销售人员表示该项目的设计合理,经营管理非常到位,销售单价适中并且投资年回报率高达8%,不失为一个优质的投资项目。当记者问及担保银行时,销售人员称目前已经签约的3家担保银行分别是:上海浦东发展银行海门支行、中国银行海门支行和建设银行海门支行。

  随后,销售员向记者展示了一份名为“付款保函”的协议书,他表示,这就是能证明此项目已由浦发银行担保8%固定年回报率的书面证据。该“付款保函”是复印件,仔细一看,落款处“上海浦东发展银行南通支行”的印章还可清晰辨认。

  既然的确有银行担保,那么所谓的“银行担保”究竟能担保什么内容?记者看到,“付款保函”是附在买卖合同前页,只有一张。抬头为受益人姓名,格式如下:鉴于海门国际车城有限公司、南通车城物业管理公司(申请人)于2001年1月21日在海门与你方签订了第______号《委托经营管理合同》,我行根据合同和应申请人的要求,兹开立以你方为受益人、金额不超过______人民币的不可撤销担保函。该保函期限到2010年10月1日。

  记者拨通当地售楼处电话,工作人员进一步解释道,就是保证委托人能拿到每年8%的回报金额,如果届时对方未能支付,将由银行掏钱。而该合同期限其实是4年。而且如果管理方能够按时履约,其总体担保金额就相应减少。

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