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上海:大面积商用办公楼物业交易十分活跃

2006-03-27 14:35     来源:房地产时报

 

  据美联物业办公楼部一位经理介绍,近期商业物业成交表现较为活跃,特别是一些大面积或是独栋的办公楼,尤其受客户追捧。

  目前投资者的心态比较平和,从极力追求短期回报的投资心态转变为对物业投资的中长期看好。与此同时,由于大量海内外投资资金的介入,小型投资客户显得势单力薄。现时的商用物业市场上,整层甚至于整栋物业受到了大额投资客户的青睐。

  这位经理建议:不同类型的公司,可以选择不同的物业。由于上海目前纯办公楼上下班时间较为固定,适合纯粹日常的办公;对于某些特殊性质的公司,如设计、会展等需要长时间和弹性工作时间的公司,不是很适合租用或购买。他们可以考虑独立的办公物业或者商住两用房。相对于纯办公楼,独立的办公物业在费用支出上也有一定优势。因为纯办公楼除购买资金外,每月必须支付相当多的物业管理费用,相对开支较大。而独立的办公物业其保洁及保安成本,可以根据自己公司的需求而调整。

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