王小姐最近正在打算贷款买房，听说银行最新推出了固定利率的还款方式，可以规避利率未来提高带来的风险，但又不知是否这种方式真的适合自己，这种新的银行产品是否也蕴藏着一定的风险？记者昨天就这些疑问采访了业内专家。

　　记者从光大银行了解到，该行推出的5年期以下(含)、5年-10年以下(含)两档期限的固定利率房贷产品，利率分别为5.94%和6.18%。而按照以前的贷款方式，目前的利率为5.508%，央行一旦出台升降息政策，银行会在下一年度随之进行调整。

　　虽然传统的贷款方式不能自己提前锁定风险，自己无法完全掌控未来每月的还款支出，但专家指出，固定利率房贷由于目前尚不完全成熟，银行还在探索阶段，其中也蕴藏着巨大的风险。

　　赚钱少了

　　高额贷款难偿还

　　记者注意到，本次光大银行推出的固定房屋贷款最长期限为10年，而此前传统的浮动利率贷款最长期限是30年，这就将对贷款人的经济实力提出考验。以贷款总额50万元为例，如果采用固定利率进行贷款，最长只能选择10年进行还款，而浮动贷款则可以选择30年。如果同样采用等额本息方式进行还款，固定利率贷款利率是6.18%，每月的月供为5596.33元，而浮动利率进行贷款，利率是5.508%，贷款不变动的前提下，每月的月供仅为2841.46。二者的差额相差一半。

　　因此，业内专家提醒广大贷款人，在选择固定利率进行贷款时，首先要考虑的就是自己目前的经济实力和保证能持续目前收入。一旦发生未来收入变少的现象，就会发生房款无法偿还的状况，抵押的房屋也会被银行扣留。

　　赚钱多了

　　提前还贷收取3%违约金

　　据记者了解到，光大银行首个推出的固定利率贷款，贷款存续期一年以内提前还款，贷款人需要按提前还款金额的3%收取违约金，贷款存续期一年以上的提前还款不收取违约金。