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高校周边现商机 统一规划布局促商业地产升级换代

2005-11-15 15:06     来源:房地产时报

 

关键词:高校周边

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  蜚声海内外的一些大型社区商业落户,激起沪上商业地产开发商决心打破“千店一面”的模式。在日前虹口举行的“上海高校周边商业地产的新模式”研讨会上,提出了进行针对性物业运作及商业物业升级换代。

  据有关部门统计:2004年,上海普通大学生每年娱乐消费上的支出为5300元—6400元,远高于上海市民5000元的平均消费水平。高校周边蕴藏着巨大的商机。针对目前高校周边商铺绝大多数还是处在分散经营、各自为战的初始状态,专家提出,通过统一的商业规划布局,实施“统一管理、分散经营”的模式,将有助于高校周边商业中心的营销整合,快速形成强势品牌,并推动区域经济的发展。据悉,虹口区商业地产正在规划几个大动作,如复旦大学对面的邯郸路“优族173项目”将建成集餐饮、娱乐、休闲、SOHO办公和公寓为一体的一站式休闲广场,整体项目只租不售,进行统一的经营管理,该项目已吸引了众多的投资者。

  专家指出,五角场和松江、奉贤等大学集中的区域,休闲娱乐项目建设将起到区域商业核心作用。如五角场区域,可以有效汇聚复旦、同济、财大等多所知名高校青年学生这一时尚消费群体,并联动周边诸如运光小区、同济新村等成熟社区的消费人群,并将形成可观的循环消费。

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