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写字楼市场迎来供应高峰 单一产权出租型仍将供不应求

2005-10-27 09:24     来源:北京现代商报

 

关键词:写字楼市场 单一产权甲级写字楼

  经过供应增速减缓、空置率下降的第三季度之后,北京写字楼市场将在2005年年底迎来一个新的供应高峰。全球著名房地产服务企业高力国际新近发布的研究报告预测,第四季度北京市场新增的写字楼供应将超过100万平方米,远远高于第三季度59万平方米的供应量。

  人民币升值

  写字楼租金上升

  数据显示,刚刚结束的第三季度中,受益于新增供应减少和中关村区域整栋购买交易活跃出现,北京写字楼市场的整体空置率(包括甲级和乙级写字楼)较前一季度下降逾四个百分点,达到了21.09%;与此同时,平均租金报价较上一季度上扬了近两个百分点,至每月21.94美元/建筑平方米(含物业管理费)。

  高力国际中国华北区常务董事高晓晖表示,由于第三季度北京东部地区写字楼供应出现断档,CBD等区域品质良好且处于现房状态的写字楼受到租户青睐。其中,CBD整体空置率下降了5个百分点,到了20.21%左右;而写字楼空置率最低区域则属长安街沿线,该区域的空置率在7.83%左右。

  从租金角度而言,第三季度北京甲级写字楼的平均租金报价上升至每月27.97美元/建筑平方米(含物业管理费);乙级写字楼的平均租金报价则为每月18.74美元/建筑平方米(含物业管理费)。高晓晖指出,本季度写字楼整体租金水平有所上升,与人民币升值之后很多写字楼都采用了人民币报价不无关系。

  单一产权出租型写字楼

  仍将供不应求

  据高力国际统计,截至第三季度末,北京写字楼市场总存量达到了980万平方米,预计第四季度供应量将超过100万平方米,这将提升空置率并给写字楼租金带来压力。预计第四季度新增供应量中有近一半来自于金融街商圈,放量的集中将给该区域租赁市场增加压力。

  高晓晖表示,尽管市场供应放量,但在这样的市场环境下,对不动产机构投资者而言,单一产权的甲级写字楼投资价值更加显著。特别是CBD区域的单一产权甲级写字楼,由于来自大型企业及跨国公司的租赁需求稳定,租金水平一直保持高位。

  据称,采取销售模式的写字楼由于拥有多个业主,在管理和租户的构成等各方面容易对整个项目的品质形成负面影响,因此,单一产权的写字楼通常是注重写字楼形象的大型企业,尤其是外资企业的首选。

  此外,高力国际的研究还显示,2005至2008年,CBD区域内写字楼的新增供应量将达到350万平方米,其中132万平方米是甲级写字楼,而单一产权用于出租的楼盘面积仅有88万平方米。高晓晖认为,未来几年,CBD区域写字楼的需求量预计将超过100万平方米,可以预见,未来此种单一产权出租型的写字楼仍将处于供不应求的情况。

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