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經濟觀察:六大需求支持 滬樓市將回暖

2005-10-21 10:42     来源:搜房

 

  近日,中國指數研究院華東院的一項研究表明,上海樓市需求支撐市場,剛性需求依然存在。這些需求包括首次置業需求、改善居住條件需求、動拆遷需求、資產保值與抗風險需求、中長期投資需求、子女教育等其他需求。同時,購房群體呈現年輕化,25歲到29歲占25%;經濟戶型是需求主體,80平方米到100平方米占50%。

  上半年,中國一繫列的樓市調控措施出臺,這些措施出臺後,上海樓市觀望氣氛較濃,投機需求得到抑制,成交總量顯著下滑,成交區域外移。但是,剛性需求依然存在,中低價房成為主角。上海的剛性需求一直都存在,在政策效應的影響下,很多具有自住需求的客戶推遲了購房計劃。隨著政策效應的逐步消化,這些有效需求將會逐步釋放,從而會帶來9、10月份銷售量的增加。9、10月份,上海商品房供應量也會增加。這個供應量主要來自於以下幾個方面:第一是配套商品房和中低價位商品房將繼續不斷地投向市場;第二是由於前幾個月的銷售不很景氣,所以5-8月樓市也積壓了部分的商品房;第三是很多開發商也會把9、10月份看作是2005年最關鍵的一個銷售期,在這段時間還會有不少的新增樓盤推向市場,從而進一步加大9、10月份的供應量。國慶長假期間,上海樓市交易創下了近年來的最高紀錄。據透露,房價‘堅冰’被大面積擊破是成交量迅速上升的根本原因。一些發展商對樓市價格下調表示,今年3月房地產市場宏觀調控以來,市場觀望氣氛濃厚,因而整體銷售量明顯下降。與此同時,年底將至,銀行貸款、工程款等多重資金壓力使得回籠資金成當務之急,再不采取務實的銷售策略將威脅市場生存。事實上,雖然5-8月樓市成交低迷,但是5月份以來銷售量每月都在緩步地增長。8月新建商品房共成交了116.86萬平方米,比7月提升了12個百分點;8月下旬還出現過日成交量超過500套的情形,這些都表明上海的房地產市場正在慢慢回暖。分析人士認為,隨著宏觀調控政策措施逐步到位,市場越來越走向理性,房價開始回歸,今後一段時間,上海哪裡的樓盤價格最實在,哪裡的銷售就會先‘回暖’。

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