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宏观调控深入沪黄金商圈现铺凸现投资潜力

2005-10-20 11:52     来源:上海青年报

 

  昔日一路高歌猛进的上海楼市回到了去年底的水平,一些以往不愿出售的优质资产也挡不住资金的压力只能忍痛割爱,出现了一些潜力较大的可投资项目。昨天,位于上海市中心的一些黄金现房商铺由于售价下调,日益受到追捧。

  调查显示,市场低迷的情况下,具有较高投资价值的商铺往往都集中在目前尚未成熟、而未来规划发展巨大的区域。因为这些区域的商铺由于目前商圈不够成熟,周边环境可能较差,配套设施也不一定齐全,在低迷的市场中受到价格下跌的冲击最大,这很可能也造成一叶障目,使人们看不到物业良好的发展前景。但真正富有智慧和理性的投资者,能在未来的上海市城市发展需要、世博会场馆和配套设施的建设等方面看到规划后物业升值的前景,最大化地发现未来升值的空间。

  以地处上海市中心黄浦区的绿地名人坊为例,为单价两万多的黄金现铺。黄浦区是上海现代化的中央商务区(CBD)的重要组成部分,也是上海最繁华的中心商业区、最重要的公共活动中心,南京路、西藏路是著名的市级商业街,豫园是闻名海内外的融购物、餐饮、旅游、娱乐、文化为一体的市级商业中心,人民广场地区是重要的公共活动中心,所有这些使黄浦区在上海市中心商业区中居于举足轻重的地位,具有很强的凝聚力和辐射力。

  业内指出,上海内环线内的市中心区域高档办公楼林立、人流量巨大、商业气氛浓厚,市中心已成为众多商家的必争之地。随着中心城区的进一步规划,加之政府对土地供应量的严加控制,土地资源日益显现其稀缺和珍贵。之前,很多开发商出于长期战略和现金流的需要,对市中心的物业、尤其是商铺一般采取只租不售的策略,然而随着宏观调控的进一步实施和深化,开发商可能改变策略,对以往只租不售的商铺只能忍痛割爱。在此情况下,渴望投资市中心商铺的机会已来临。

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