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挾多種優惠付款計劃內購掀熱潮映灣海雲天

2005-10-19 09:57     来源:搜房

 

施政報告指出,大嶼山今後兩年將有亞洲國際博覽館等總值65億元基建項目落成,政府並研究在大嶼山選址興建十號貨櫃碼頭。政府持續增添大嶼山基建發展項目,打造該區成為全球矚目的商貿、旅遊及文化都會,帶動區內樓價更添升值潛力;加上賣地後樓市更趨熱熾,地鐵海景豪宅映灣園全新‘海雲天’乘勢限量推售,勢必搶手。發展商並推出‘你的840天’定額供款計劃,首840天2房單位定額月供$2,000、3房$3,000、4房$4,000,期內節省供款逾樓價13%。

長江實業高級營業經理劉啟文表示,映灣園三期全新一座30樓以上單位,已正式命名‘海雲天’,單位原定明年第二季推售,但鋻於市況持續向好,遂決定提前應市。發展商將維持限量推售策略,整座意向尺價約3900元。

推840天定額供款

映灣園‘海雲天’連日公布多項優惠付款計劃,最新宣布推出震撼‘你的840天’定額供款置業付款計劃:首期5%,即可享首840天2房單位定額月供$2,000、3房$3,000、4房$4,000,期後全期按揭利率可低至P-2.25%,與一般9成半按揭計劃比較,首840天節省供款可逾樓價13%,讓買家輕松盡握置業理財安排。此外,發展商並與恆生銀行合作推出‘首24個月免息免供’優惠計劃:首期5%,即可享首24個月免息免供,其後全期P-2.25%,優惠相等於樓價13.3%。投資者亦可選用‘租金收入保證’置業付款計劃:首期5%,可享首18個月每年6釐租金回報回贈,即按月獲得樓價0.5%租金補貼,回贈優惠達樓價9%。劉啟文補充說,買家亦可采即供付款(60天成交期),可減樓價6%及送釐印。發展商明言看好後市,將因應市場反應隨時取消送贈釐印費及調整有關優惠。

區內樓價有上調空間

地產業界表示,東湧近月交投氣氛持續熱熾,是因為賣地刺激及發展商的新盤開價進取,令置業者看好樓價相對落後的東湧,市場一般預計區內尺價有約10%上調空間。租務方面,區內租客以專業人士及機組人員為主,買樓收租也具保障,每月平均錄得60至70宗租賃成交。市場估計東湧區租金平均可望上升20%,租金回報可望達6釐,可見東湧物業具投資潛力。

池、園、海三景薈萃

映灣園全新一座高層命名‘海雲天’,意指單位尊處高層,可飽覽海天一色的絕佳景致,池、園、海三坁邑繩堥c摶牛 肮塾攀譜釙浚給/P>

池景:單位前迎映灣園‘Club Caribbean園林會所’之Jamaica區,飽覽區內至煞食之120米戶外園林沙灘泳池全景,更可直望‘Water Par-adise水上樂園’景致,當中的戶外園林滑水梯、濺水池、兒童池及水力按摩池充滿動感,為住戶帶來無限快意。

園景:向外遠望有園林會所Cay-man主題區的‘Club Kid Caribbean兒童會所’及Bermuda區之大片綠化景致,景觀開揚舒逸。海景:遠眺270度無邊際遼闊海景,遙望機場燈光閃爍,都會動感與園林寧謐,均可盡情飽覽。

摸售宗數冠全港

市場資料顯示,映灣園在多個範疇都領導大市,贏盡口碑。物業在05年1月至7月共錄得282宗以確認人注冊之成交,成為全港之冠,較第二位多出21宗。另外,在05年二手住宅注冊量統計中,映灣園排行第五,達580宗,但名列前四位的屋苑樓齡均超過10年,令映灣園成為新晉屋苑中最受歡迎的大型住宅項目。除注冊量領先之外,映灣園二手尺價升幅亦跑贏大市,05年1月至7月映灣園二手尺價上升26.8%,而同期東湧區四大私人屋苑二手尺價上升幅度則隻有9%。物業成交宗數與成交價配合,‘價量齊升’,足證其強勁的升值潛力以及於市場的受歡迎程度。

全港最大私人園林會所

映灣園擁有全港最大的61萬平方尺私人園林會所Club Caribbean,是不少買家入市的主因之一。除因為買家追求消瑜享受外,優質會所設施更可增強物業升價潛力。Club Caribbean園林會所設有80多項嶄新設施,包括5款日式香薰Spa、120米園林沙灘泳池及健身中心等;發展商更斥資逾6000萬元新建Club Kid Caribbean兒童會所,內設罕有的真雪溜冰樂園、模型遙控車場等。無論會所設施的數量及獨特性,均令物業大添‘升’價。

亞博帶動區內租賃率

近年,大嶼山進入高速發展的階段,東湧纜車、機場航天城、物流園和港珠澳大橋等千億基建工程將相繼落成,打造大嶼山成為集旅遊消瑜、商貿、物流及文化保育的全球焦點。其中亞洲國際博覽館更預計於今年12月21日啟用,館內擁有全港最大的單一多用途展館,可用作舉行大型展銷活動、文娛及演唱會,首年料可為本港帶來40億元經濟效益,並開創2000個就業機會,為區內租務市場注入新動力。地產業界相信,千億基建勢將為香港經濟帶來強勁動力,鄰近的東湧物業升值潛力將會相當優厚。映灣園是東湧區龍頭旗艦屋苑,自然率先受惠。最近物業更榮獲物業代理頒發‘2005年最具升值潛力屋苑大獎’,印證其市場影響力和升值潛力。

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