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求助房地产中介机构购房注意什么?

2005-10-12 16:13     来源:

 
  随着住房制度改革的不断深化,福利分房的取消,按揭贷款力度加大,以及住宅二级市场实行5%综合税率等一系列政策的实施,对住宅二级市场将起巨大的推动作用,房地产中介机构作为二级市场的“桥梁”作用,将扮演重要角色。由于绝大多数购房者没有购房经验,又没有足够的时间和 精力去东挑西挑,面对形形色色的房地产广告,难辨真伪,很需要专业房地产中介机构出谋划策。房地产中介机构信息灵通,对房地产了解比较全面,手中又有一批代理的房地产,对各类楼盘的优劣,比较清楚,如能客 观、公正地向置业者推荐所需的房地产,购房可以很从容地在多宗房地产 中选择适合自己的房地产,既各使购房者省去许多时间和精力,又能买到 称心如意的物业。
   由于房地产中介机构是一种比较年轻服务行业,目前,还缺乏有效法 律法规对它进行规范约束,有个别房地产中介机构缺乏职业道德,利用中介市场不规范以及市民对房地产行业不太了解,提供劣质服务,甚至进行 欺诈行为,给房地产中介行业造成恶劣影响,倒致市民买卖房都不愿找中介。笔者近日经常接待来咨询购房的市民,并建议他们到房地产中介机构去,市民对中介机构能否真帮忙持有一定怀疑态度:一是收费高,二是没能尽力。因此,选择一家绩突出、口碑好的房地产中介机构,对购房者来说显得尤为重要。
   那么什么样房地产中介才可信呢?国家各级政府为加强房地产中介服务企业的管理,引导房地产中介公司更好为市场服务,对房地产中介机构及房地产经纪人都作一系列规定。请市民在选择房地产中介机构时,注意对房地产中介机构及经纪人进行“验资”:
   1.是否具备房地产中介企业法人资格或经营权。从事房地产中介服务,必须《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一肯定是非法 营业,一般是不可信的。
   2.有无经营范围,要看中介机构经营范围是否包含你咨询委托的业务,若没有得到工商行政管理部门许可,随意扩大经营范围,也不可轻信。
   3.纪纪人的业务水平,也就是具体办理人员业务水平,作为一名合格房地产经纪人,他必须持有《经纪人资格证书》和《房地产经纪人专业资格证》,缺少一证都是不称职的房地产经纪人。
   4.正规的房地产中介机构管理比较规范,一般会在显目位置注明各类收费项目、服务内容、计费方法及收费标准。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(1995年7月17日计价格第971号)规定:房屋租赁代理收费按租金半个月或一个月成交租金标准,由双方协商一次性计收;
 房屋买卖代理收费按成交价总额的0.5—2.5%计收;实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,最高不得超过成交总额3%。
   一个规范、合法的房地产中介机构必须同时具备以上几个基本条件,否则,其服务的“诚实、客观、公正”性必然应受到怀疑。
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