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上海三季度甲级写字楼平均售价环比升9%

2005-10-12 13:46     来源:

 

随着金融市场完全放开的临近,有着“风向标”之称的甲级写字楼市场在政策调整期依旧走火。昨天,高力国际发布最新报告显示,第三季度沪上甲级写字楼全市平均成交租金环比上季度涨7.0%,售价则涨9%;其中静安、黄浦和浦东陆家嘴地区租金成长领先全市,静安南京西路平均租金为全市最高达1.08美元/平方米/天。高力国际预测,由于市场供应紧张,第四季度的甲级写字楼租金仍有4%-5% 
的增长,售价更大约会上涨5%-6%。


供小于求致空置率降1%


报告显示,沪甲级写字楼市场今年总共约有325万平方米的供给量,第三季度再度推出2栋甲级写字楼,分别是黄浦区的都市总部大厦和徐汇区的港汇广场办公楼1座交付使用,带来11.3万平方米的新增供给;而市场延续第二季度的旺盛需求,吸纳量达到13.7万平方米,其中浦西、浦东分别消化9.3万和4.4万平方米———供小于求的态势令空置率也因此由上季度的6.1%再度下滑至5.1%。


租金、售价双双上扬


报告显示,这种供不应求的市场状况使甲级写字楼租金得以较快增长,第三季度的市场租金叫价较第二季度上升8.6%,为1.01美元/平方米/天,具体平均成交租金为0.92美元/平方米/天,与去年同期相比增长21.69%,比上季度增长7.0%;租金回报率仍维持在上季度7.6%的水平。在销售方面,甲级写字楼目前市场平均价为3688美元/平方米,较上季度约增长9%。


年底前仍是卖方市场


高力国际指出,到今年年底本市的甲级写字楼仅剩约6.2万平方米的新增供给,市场需求却相当强劲,因此供不应求的态势将延续,预计空置率将在年底进一步降至4%的低水平。


高力国际华东区常务董事翁琳女士预计,年底的甲级写字楼租金仍会有4%-5%的成长空间,同时售价将上涨5%-6%。租金升幅速度略缓于售价,市场将是较为明显的卖方主导格局。

 

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